Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Bewertungsgrundstück ist mit einem mehrseitig grenzbebauten, zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Scheune und Schuppen bebaut. Die Bebauung erfolgte laut Auskunft der Antragstellerin um 1890. Das Baujahr lässt sich nicht überprüfen. Das Gebäude wurde in Fachwerk errichtet. Der Ausstattungsstandard ist weitgehend einfach. Modernisierungen erfolgten - bis auf den Austausch der Heizungsanlage in 2017 - in den letzten 20 Jahren keine. Der Allgemeinzustand ist weitgehend gepflegt. Unterhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten sowie Modernisierungserfordernisse sind erkennbar. Letzte umfangreichere Erneuerungen erfolgten in den 1980er Jahren. Es zeigt sich eine überwiegend zweckmäßige Grundrissgestaltung mit mittlerer, natürliche Belichtung und Besonnung und lichten Raumhöhen; genügend Stellflächen sind vorhanden. Der Gewölbekeller ist von der Hofseite nur von außen begehbar.

Die Wohnfläche beträgt rd. 127 m² und die Nutzfläche der Nebengebäude rd. 110 m². Die Grundrissaufteilung stellt sich wie folgt dar:

EG mit Flur, Bad und Waschraum, Küche und 2 Zimmer
OG mit Flur, Bad, 3 Zimmer
DG mit 2 ausgebauten Räumen

Auf gegenüber liegender Hofseite sind eine Scheune mit seitlichen ehemaligen kleineren Schuppen oder Stallungen vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen mit Dreh-Kipp-Beschlägen aus den 1980er Jahren
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat und Holz
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Sanitäre Installationen: EG mit Stand-WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; einfaches Tageslicht-Bad im OG mit Stand-WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldorf (ca. 880 Einwohner).

Das Grundstück liegt in mittlerer und zentraler Wohnlage im historischen Ortskern der Ortsgemeinde Waldorf. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus älteren Wohnhäusern in geschlossener, dörflicher Bauweise und Bebauung. Als Geschäftslage ist der Standort nur eingeschränkt geeignet.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten und ein Hofladen sind im Ort ansässig. Die Grundschule kann in Bad Breisig, weiterführende Schule in Niederzissen, Sinzig und Bad Neuenahr besucht werden. In Niederzissen und Bad Breisig befinden sich weitere gute Infrastruktureinrichtungen mit Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Ärzten sowie Kultur-, Sport- und Freizeitrichtungen.