Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 53.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und Nebengebäude (bestehende Abbruchverpflichtung für die Nebengebäude).

Das Bewertungsgrundstück ist mit einem vermutlich um 1935 (Schätzung des Sachverständigen) errichteten, eingeschossigen, massiven Einfamilienhaus und zwei Nebengebäuden, in Form einer Garage und eines Schuppens bebaut. Die übrige Grundstücksfläche wurde als Hof- und Gartenfläche genutzt. Das Gebäude hat eine geringfügige Unterkellerung. Das ehemals ausgebaute Dachgeschoss zeigt sich am Stichtag vollständig entkernt. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 176 m².

Das Einfamilienhaus ist am Stichtag offensichtlich schon seit 2015 unbewohnt und macht einen umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Eindruck. Vor allem die Grundrisse sind tlw. sehr ungünstig und entsprechen nicht den üblichen Anforderungen aktueller Wohnraumgestaltung. Es ist von erheblichen Unterhaltungsbesonderheiten mit allumfassendem Charakter auszugehen.

An der nördlichen Grundstücksgrenze befinden sich zwei Nebengebäude. Bei dem einen Nebengebäude handelt es sich um eine Garage. Das Gebäude besteht aus Ziegelsteinmauerwerk mit Pultdach. Bei dem zweiten Gebäude handelt sich um einen Schuppen. Das eingeschossige Gebäude wurde vermutlich ehemals als Stall errichtet und besitzt eine Tenne unter einem ziegelgedeckten Satteldach. Beide Gebäude befinden sich in einem desolaten Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: überwiegend verbrauchte Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Baujahr 1986. In den Dachgeschossgiebeln Kunststofffenster Baujahr 2012. Überwiegend einfache Beschläge und Garnituren
Bodenbeläge: Wohnräume und Flure: überwiegend verbrauchte textile Beläge oder Fliesen, sonst Linoleum, Fliesen
Heizung und Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer ohne Boiler oder Speicher
Elektroinstallation: einfache, überwiegend verbrauchte Ausstattung mit grundhaftem Modernisierungsbedarf; ausreichende Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe. Kippsicherungen
Sanitäre Installationen: ein Bad neben der Küche, über dem Keller. Lichte Höhe nur 1,80 m. Eingeflieste Wanne, Stand-WC mit Wandspülkasten, einfaches Waschbecken. Leitungen überwiegend unter Putz

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Iden (ca. 761 Einwohner).

Das Grundstück liegt in zentraler Ortslage von Iden in der Gartenstraße. Bei der „Gartenstraße“ handelt es sich um eine Gemeindestraße deren Oberfläche mit Betonverbundpflaster befestigt ist. Vor dem Grundstück ist ein, ebenfalls mit Verbundpflaster befestigter Gehweg mit begrüntem Randstreifen, Straßenbäumen und Straßenbeleuchtung vorhanden. Das Parken ist am Straßenrand nur sehr eingeschränkt, auf dem Grundstück jedoch ausreichend möglich. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1-geschossigen Einfamilienhäusern. Es handelt sich um eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage.

In Iden besteht eine geringe Grundversorgung mit Geschäften des tgl. Bedarfs, Freizeit- und öffentliche Einrichtungen. Ansonsten wird die Versorgung in den nächstgelegenen größeren Städten gewährleistet. Eine Bushaltestelle im Ort vorhanden.