Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 147.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 3.000,00 € (Einbauküche)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Einfamilienhaus.

Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude wurde vermutlich vor 1905 in Mischbauweise errichtet (UG: Bruchsandstein, EG und DG: Holzfachwerk mit Ausmauerung) und verfügt über ein tlw. ausgebautes DG. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend instandgehalten. Der größte Teil der Modernisierungen wurde schätzungsweise in den 1980er Jahren vorgenommen. Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m², Raumaufteilung:

KG: (Magazin) Werkstatt mit Öllager, Heizraum (Waschküche), 1 Kellerraum (nicht zugänglich)
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss, Flur/Treppenhaus, Balkon
DG: ein ausgebautes Zimmer, 2 Zimmer (renovierungsbedürftig), Flur, Dachboden (nicht ausbebaut und unzugänglich)

Lagebedingt ist die Besonnung als “noch ausreichend” - in den Wintermonaten als “eher schlecht” einzustufen. Es sind „gefangene“ Räume vorhanden. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf beispielsweise ist das Duschbad im Erdgeschoss nutzbar aber nicht fertig gestellt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach mit Giebelgaube an Nordostseite sowie Schleppgaube an Südwestseite als Holzdachkonstruktion
Elektroinstallation: Unterschiedliche Ausführung in den einzelnen Geschossen
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, Niedertemperatur, mit flüssigen Brennstoffen (Öl)
Bodenbeläge: Laminat, Vinyl. Steinteppich, Fliesen
Fenster: Holzkastenfenster; Aufsatzrollläden aus Kunststoff (tlw. funktionsuntüchtig), Gauben mit Klappläden
sonstige Ausstattung: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, Werkstattofen im UG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Alpirsbach (ca. 6.194 m²) im erweiterten Stadtkern /Stadtkern-Randlage.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe und Funktion von Alpirsbach als Unterzentrum. Bushaltestellen sind ca. 450 m bzw. 700 m entfernt. Die Umgebung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen. Das Grundstück verfügt über keine eigene Zufahrts- oder Zugangsmöglichkeit. Die Zufahrt bzw. der Zugang erfolgen über das angrenzende Flurstück.

Im öffentlichen Straßenraum sin keine Stellplätze vorhanden. Bei der Spitalgasse handelt es sich um eine voll ausgebaute Ortsstraße als Hauptverbindung zum Wohngebiet Sulzberg / 30er-Zone. Das Grundstück weist starke Niveauunterschiede auf - von der Straße aus abfallend, sowie parallel zur Straße. Lagebeurteilung: Insgesamt einfache Lage mit leichter Geräuschbeeinflussung.