Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 220.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit teilabgebrochenem Schuppen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1885 errichtet, die Wohnfläche beträgt ca. 95 m². Das Wohngebäude befindet sich in einem nicht begehbaren bzw. bewohnbaren Zustand. Es befindet sich in einem wirtschaftlich überalterten Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau bzw. gravierenden Bauschäden/-mängeln. Im vorliegenden Zustand lässt sich eine Um- oder Weiternutzung nicht in wirtschaftlicher Weise herbeiführen. Der teilabgebrochene Schuppen befand sich ebenfalls in einem nicht begehbaren Zustand.

Bei dem Einfamilienhaus mit Satteldach handelt es sich um ein massives Gebäude aus Sandstein/-Backsteinen. Die Dachdeckung besteht aus Ziegelsteinen. Die Fenstergewände bestehen aus Sandstein mit außenliegenden Holzklappläden. Der Haupteingang war von Ranken komplett überwachsen und nicht einsehbar. An der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein ebenerdiger Kellereingang ohne Türeinsatz. Es befindet sich Naturboden im Keller. Die Kellerdecke ist eine Gewölbedecke.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern des Schwanauer Ortsteils Nonnenweier.

Das Grundstück ist im rückwärtigen Bereich nicht bebauungsfähig. Topographisch weist das zu bewertende Grundstück keine Besonderheiten auf. Die Grundstückslage ist nahezu eben. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohngebäuden, überwiegend bebaute mit Ein-/Zweifamilienhäusern teilweise mit Ökonomiegebäuden.

Das Grundstück ist im Straßenbereich durch einen Holzlattenzaun mit kleinem Holztor mit Sandsteinpfosten eingesäumt. Im nördlichen Bereich befindet sich eine Sandsteinmauer mit Fenstereinsätzen (in schlechtem Zustand). Daran anschließend befindet sich in der direkten Verlängerung die Nachbarschaftsbebauung ohne erkennbare Grenzabstände. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Maschendrahtzaun als Eingrenzung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

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