Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1, Einfamilienhaus, Verkehrswert: 189.460,00 €
Lfd. Nr. 2, Splitterfläche, Verkehrswert: 540,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Ferienwohnung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 3-geschossige Gebäude wurde um ca. 1903 errichtet. Die Restaurierung der Fassade erfolgte 2008, die Heizung (Brenner und Kessel) wurde ca. 2012 erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 228 m². Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Der bauliche Zustand ist gut. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 2 hintereinanderliegende Garagenplätze.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Telefonanschluss, Starkstromanschluss.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigem Brennstoffen (ÖI).
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC. Fliesen.
Fenster: Einfachfenster aus Holz mit Doppelverglasung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Kreuznach (ca. 50.000 Einwohner), im Stadtteil Bad Münster-Ebernburg (ca. 4.300 Einwohner).

Das insgesamt ca. 213 m² große Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist geschlossener Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum (Bad Münster a. St.) und zu den Geschäften des täglichen Bedarfs beträgt ca. 1 bis 1,5 km. Schulen und Ärzte haben sich im Ortszentrum von Bad Münster niedergelassen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.