Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 373.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das teilunterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1992/93 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 2012 und 2021 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Die individuelle Grundrissgestaltung bietet eine sehr gute bis befriedigende Belichtung und Besonnung.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 196,9 m² teilen sich auf in:

KG: Nutzfläche ca. 17,1 m².
EG: Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Schlafen, Wohnen, überdachte Terrassen - Wohnfläche ca. 121 m².
DG: Flur, Abstellraum, Kind, Schlafen, Wohndiele und Bad (im Ausbau) - Wohnfläche ca. 75,9 m².
Spitzbodenraum: Nutzfläche ca. 21 m².

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Lagerraumanbau, Baujahr wahrscheinlich um 1995, massiv, verputzt und gestrichen, Pultdach mit Betonsteindeckung; 1 Lagerraum mit Tür zur Treppe zum Kellergeschoss.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt von den Wohn- und Nutzungsrechtberechtigten bewohnt und genutzt.

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Dachform: Satteldach ohne Aufbauten
Fenster: überwiegend Fenster aus Kunststoff (Dreifachverglasung), tlw. ,,Alt"-Fenster aus Holz (Isolierverglasung)
Bodenbeläge: Fliesen, Textilbelag
Heizung: Gas Zentralheizung (Therme), Flachheizkörper
Warmwasser: zentral über Heizung (Warmwasserspeicher)
Elektroinstallation: "zeittypische", durchschnittliche Ausstattung
Sanitäre Installation: Bad (EG): Badewanne, Handwaschbecken, WC-Becken// Bad (DG) - im ,,Ausbau": Badewanne, Handwaschbecken, WC-Becken
Besondere Einrichtungen: Kaminofen
Besondere Bauteile: Terrassenüberdachung

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Meinersen (ca. 8.200 Einwohner), im Ortsteil Seershausen (ca. 1.470 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt in südwestlicher Ortsrandlage von Seershausen an einer innerörtlichen Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr; Gehwege sind nicht angelegt (Seitenstreifen unbefestigt). Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, offener Bauweise. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum Meinersen beträgt ca. 3,8 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich in Meinersen angesiedelt. Kindergärten befinden sich in Meinersen und Ohof (ca. 3 km), alle Schulformen in der Samtgemeinde Meinersen. Ärzte und Fachärzte sind in der SG Meinersen und in Gifhorn vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

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