Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 111.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das ca. Anfang 1900 errichtete Gebäude ist ein sog. Einfirsthaus, bei dem sich Wohnhaus und Scheune unter einem Dach befinden. Der teilunterkellerte Wohnhausanteil hat zwei Geschosse. Die Bereiche der Fassaden, die mit Faserzementplatten verkleidet wurden, bestehen aus Fachwerk, die massiven Anteile sind verputzt. Die Fenster bestehen aus dreifachverglasten Kunststoffelementen (Baujahr 2014).

Die unmittelbar an den Wohnhausanteil angrenzende Scheune hat man erdgeschossig auf einer Länge von rd. 6,50 m zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Scheunenanteil des Gebäudes ist ca. zur Hälfte ebenfalls als Fachwerkkonstruktion ausgeführt, die Giebelwand und der angrenzende Bereich mit eingebautem Stall bestehen aus Ziegel- und Hohlblockmauerwerk.

Die Wohnfläche wurde näherungsweise anhand der Brutto-Geschossflächen mit rd. 216 m² ermittelt. Ob auch der Bereich oberhalb des erdgeschossigen Scheunenausbaus zu Wohnzwecken ausgebaut ist, konnte nicht geklärt werden. Da hier straßenseitig obergeschossig keine Fenster und gartenseitig lediglich ein Fenster mit zu geringer Belichtungsfläche vorhanden sind, wird hier kein Ausbau unterstellt.

Das Gebäude befindet sich von außen in einem befriedigenden bis stellenweise mäßigen baulichen Zustand. Die Fassadenverkleidungen weisen Beschädigungen und Fehlstellen auf. Die sichtbaren Fensterelemente sind aufgrund ihres Baujahres (lt. Aufdruck im Scheibenzwischenraum 2014) in einem guten Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Marzhausen.

Das Flurstück 37/2 hat einen nahezu trapezförmigen Grundstückszuschnitt mit leicht abgerundetem Grenzverlauf entlang der Straßen. Es ist 909 m² groß, ortsüblich erschlossen und weist eine leicht von Nord-West nach Süd-Ost ansteigende Topografie auf. Der Garten ist süd-östlich orientiert.

Der öffentliche Personen-Nahverkehr wird nur durch Buslinien abgewickelt. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 2,5 km entfernten Müschenbach. Die nächste Autobahnanschlussstelle liegt bei Dierdorf an der Bundesautobahn A 3 (Köln-Frankfurt am Main), etwa 25 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der rd. 35 km entfernte Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Die Wohnlage kann aufgrund der Lage am Ortsrand, an einer wenig befahrenen Nebenstraße, als gut bewertet werden

Marzhausen selbst verfügt nicht über Geschäfte des täglichen Bedarfs, diese befinden sich im rd. 5 km entfernten Hachenburg, dem Hauptort der Verbandsgemeinde. Die nächsten Einkaufsorte sind Montabaur, Koblenz und Limburg. Im rd. 5 km entfernten Ingelbach befindet sich auch der nächste Kindergarten, die nächste Grundschule ist im rd. 2,5 km entfernten Müschenbach vorhanden. Weiterführende Schulen können in Hachenburg besucht werden. Eine medizinische Grundversorgung ist am Ort nicht gegeben. Im rd. 4 km entfernten Kroppach haben sich Ärzte niedergelassen, die nächsten Apotheken und das nächstgelegene Krankenhaus sind in Hachenburg.

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