Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 19. Januar 2023 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 2, Sitzungssaal, im Amtsgericht Bad Kreuznach, John-F.-Kennedy-Straße17, 55543 Bad Kreuznach, öffentlich versteigert werden:
Einfamilienhaus
Verkehrswert: 154.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 154.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 19.01.2023, 13:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 35 K 35/22
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 12.09.19
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 155 m²
- Grundstücksfläche
- 792 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- guter Zustand
- Baujahr
- 1989
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das unterkellerte, 1-geschossige Gebäude wurde ca. 1989 (gem. Bauakte) errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Die Grundrissgestaltung zeigt sich zweckmäßig. Der bauliche Zustand erscheint altersentsprechend gut, Gebäude und Grundstück machen einen leicht vernachlässigten Eindruck.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
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Ausstattung
Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Fliesen und Teppichboden.
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung; vereinzelt Glasbausteine.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Gegensprechanlage.
Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1989; Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Ortsrand von Ellern, nähe Neubaugebiet.
Das leicht hängige Grundstück steigt von der Straße aus an, es hat eine unregelmäßige, fast trapezförmige Grundstücksform mit Übertiefe. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Verbandsgemeindeverwaltung sind in Rheinböllen. Es gibt einen Kindergarten in Ellern, eine Grundschule und Realschule + liegt in Rheinböllen ca. 5 km entfernt, weiterführende Schulen sind in Simmern ca. 11 km.
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