Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 18. Januar 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 103, Sitzungssaal, Amtsgericht Bingen am Rhein, Mainzer Straße 52, 55411 Bingen am Rhein, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 116.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 65.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 29.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 210.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 18.01.2023, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 42 K 1/22
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 27.05.22
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 102 m²
- Grundstücksfläche
- 290 m²
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1929
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 2,5
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit 2 Garagen - drei Grundstücke als wirtschaftliche Einheit.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte sowie einem Fremdgutachten aus 2019.
Das 2,5-geschossige Gebäude ist vermutlich unterkellert und verfügt vermutlich über ein teilausgebautes DG. Es wurde ca. 1929 in Massivbauweise errichtet, in späteren Jahren erfolgten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten (ca. 1970er/80er Jahre, Gastherme ca. 2012/13). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 102 m² (EG, OG, DG). Der bauliche Zustand entspricht dem Alter des Gebäudes, im Wesentlichen hinterlässt das Anwesen von außen einen durchschnittlichen Gesamteindruck.
Die beiden Garagen in Massivbauweise mit Flachdach sind leicht höhenversetzt. Sie stammen etwa aus Mitte der 1970er Jahre und zeigen einen durchschnittlichen baulichen Zustand.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
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Ausstattung
Dachform: Satteldach
Fenster: ältere Leichtmetallfenster, einf. Dachflächenfenster
Heizung: Gastherme
Sanitäre Einrichtungen: WC, Waschbecken, Badewanne, einf. bis mittl. Ausstattung und Qualität
Bodenbeläge: Teppichboden, partiell Fliesen
Nebenbauteile: Eingangspodest und Stufe mit schmalem Vordach vor der Haustür
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bingen am Rhein im Stadtteil Bingerbrück im nordöstlichen Bereich des Ortes.
Am Ort gibt es einen Bahnhof sowie eine überörtliche Busverbindung. Die Wohnlage kann als mittel bis gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus Wohngebäuden mit teilweise Mischnutzungen in meist 2,5-geschossiger Bebauung mit geneigten Dächern in offener Bauweise / Haus-Hof-Bauweise. Es besteht insgesamt eine gute Infrastruktur. Das Eckgrundstück (Ecke Hohenzollernstr. / Friedrichstr.) weist eine leicht hängige Topografie auf, von der Straße abfallend. Bei der Hohenzollernstraße handelt es sich um eine normal ausgebaute Straße.
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