Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit integrierter Einzelgarage.
Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit integrierter Einzelgarage.

Das Gebäude wurde ca. 1920 freistehend errichtet, es verfügt über eine integrierte Einzelgarage. Es folge ein Um- und Ausbau in den Jahren 1950 und 1994 sowie eine Kernsanierung in den Jahren 2000 und 2001.

Das zu bewertende Wohnhaus befindet sich in einem guten wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand, ohne dass wesentliche Bauschäden oder Mängel in der Bauausführung erkennbar sind. Wesentliche Instandhaltungsrückstände sind augenscheinlich ebenfalls nicht vorhanden. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: 1 Zimmer, Gäste-WC, Diele/Windfang, Flur mit Treppe zum Obergeschoss, Heizungsraum, Garage; rückseitiger Anbau: Kellerraum, Tankraum.
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Speisekammer, Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, Terrasse.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur.
Spitzboden: Speicherraum, nicht ausbaubar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Heizung: Ölzentralheizung.
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung in normaler Qualität.
Fenster: ein- und zweiflügelige isolierverglaste Kunststofffenster.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Traben-Trarbach, Stadtteil Trarbach.

Das Grundstück hat einen unregelmäßigen Grundstückszuschnitt, etwa rechteckige Form mit Versprung im südöstlichen Grundstücksbereich, im nördlichen Bereich an der Straße leicht hängige Topografie nach Westen mit der Straße ansteigend, hinter der Bebauung im südlichen Grundstücksbereich stark bewegte Topografie als steile Böschung bzw. Steilhang ausgeprägt, nur etwa ein Drittel des Grundstücks ist wirtschaftlich sinnvoll nutzbar.

Das Grundstück liegt am Ende einer Häuserzeile am östlichen Stadtrand des Stadtteils Trarbach an der Haupteinfallstraße von der B53 ins Stadtgebiet. Der gesamte Ziel- und Durchgangsverkehr führt an dem Bewertungsobjekt vorbei. Dadurch ergibt sich für eine wohnliche Nutzung eine starke Beeinträchtigung durch die Lärm- und Geruchsimmissionen.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind zwar fußläufig erreichbar, dennoch ist die Wohnlage nur als mäßig einzustufen. Weiterhin wirkt sich die starke Hanglage bzw. die hohe Böschung unmittelbar hinter dem Wohnhaus im Süden negativ auf die Besonnung auf, der Bewuchs sorgt für ein feuchtes Kleinklima auf dem Grundstück. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter Nutzung in offener Bauweise, zwei bis drei Geschosse.

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