Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Gesamtverkehrswert: 135.00,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf zwei Flurstücken in wirtschaftlicher Einheit.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das vollunterkellerte, eingeschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und den Außenmaßen ca. 10,00 m x 17,00 m wurde nach Aktenlage im Jahr 1960 errichtet. Kenntnisse zu Modernisierungsmaßnahmen- und/oder Bauschäden sind aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und der Entfernung des Objektes zur Straße, nicht bekannt.

Die Wohnfläche wurde der Wertermittlung aus dem Jahr 1995 entnommen und beträgt im Erdgeschoss 148,81 m², im Dachgeschoss 133,08 m². Die Raumaufteilung/Raumnutzung sowie der Gebäudezustand sind im Detail nicht bekannt. Nach Aktenlage befinden sich Richtung Tal die Wohnräume mit Terrasse.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gersheim.

Das unregelmäßig geschnittene Baugrundstück liegt außerhalb der Ortschaft zwischen Erfweiler-Ehlingen (Mandelbachtal) und Rubenheim (Gersheim), in Nachbarschaft des Golfplatzes Katharinenhof, ca. 50 m von der Straße entfernt. Das Bewertungsobjekt wird von einem Fahrweg, der von der Landstraße L231 zwischen Rubenheim und Erfweiler-Ehlingen abzweigt, von Norden her erschlossen. Der asphaltierte Fahrweg dient auch zur Erschließung des benachbarten Golfplatzes. Das Bewertungsobjekt liegt am Ende des Fahrweges, es schließt sich ein Wirtschaftsweg an. Es herrscht Anliegerverkehr. Die Form des Flurstücks 2307/31 ist annähernd rechteckig. Die Wohnlage kann als einfach und ruhig beschrieben werden.

Der Autobahnanschluss der BAB A6 (Saarbrücken-Mannheim) ist ungefähr 16 km entfernt. Die nächste Bahnstation - Bahnhof (Nieder-)Würzbach - befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Bushaltestellen können nach ca. 3 km erreicht werden, ebenso wie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Eine weiterführende Schule (Gemeinschaftsschule) befindet sich in Gersheim (ca. 11 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Erfweiler-Ehlingen (ca. 3,5 km) vorhanden. Die Innenstadt von Blieskastel ist in ca. 12 km, die Innenstadt von St. Ingbert in ca. 18 km Entfernung zu erreichen.

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