Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 141.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1960 in Massiv- und teilweise Fachwerkbauweise errichtet. Es besteht aus Teilunterkellerung, EG, OG und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 146 m². Es besteht eine individuelle Grundrissgestaltung mit guter bis ausreichender Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist -von außen betrachtet- befriedigend. Es dürfte jedoch ein gewisser Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf bestehen.

Das Nebengebäude mit integrierter Garage, das vermutlich früher als Scheune genutzt wurde, stammt ebenfalls aus ca. 1960. Der bauliche Zustand ist ausreichend.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt, vermutlich von den Eigentümern selbst.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Meddersheim (ca. 1.400 Einwohner).

Das Grundstück liegt in der Ortsmitte. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 100 m.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte Bedarfs haben sich in Bad Sobernheim angesiedelt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Das Grundstück weist eine unregelmäßige Trapezform auf und wird über eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr erschlossen. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

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