Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Einfamilienhaus
Verkehrswert: 250.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das teil unterkellerte Gebäude wurde um ca. 1914 errichtet, es verfügt über einen späteren Anbau.

Der Bewertungsgegenstand entspricht in seiner Konstruktion und seinem Grundrissaufbau überwiegend dem Standard der Baualtersklasse bzw. dem Jahr der Veränderungen. Die baulichen Anlagen zeigen soweit erkennbar einen Allgemeinzustand entsprechend der Baualtersklasse bzw. dem Jahr der Veränderung. Es sind Putz-/Farbschäden sowie Rissbildungen im Innen-/Außenbereich erkennbar. In der Vergangenheit wurden Modernisierungen durchgeführt, sodass der Bewertungsgegenstand über einen mittleren Modernisierungsgrad verfügt. Die sanitären Anlagen im eingeschossigen hofseitigen Anbau des Wohngebäudes zeigen einen rohbauähnlichen Zustand.

Die Besonnungs- und Belichtungsverhältnisse sind aufgrund der umgebenden Bebauung eingeschränkt, Stoß- und Querlüftung ist möglich. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Wohnen, Diele, Küche, Zimmer, Bad.
Dachgeschoss: Zimmer, Diele, Bad, Zimmer, Zimmer, Balkon (50%).

Nebengebäude:
Im Jahr 1980 wurde die vorhandene PKW-Garage zurück gebaut und mit einem Gebäude in Massivbauweise mit einer mittleren Länge von rund 11,2 m bei einer mittleren Breite von rund 3,7 m ersetzt. Im Jahr 1983 erfolgte ein gartenseitiger Anbau in Massivbauweise mit einer mittleren Breite von rund 3,7 m bei einer mittleren Länge von rund 6 m.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Warmwasserbereitung: Zentral.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett.
Elektroinstallationen: Lichtauslässe und Steckdosen.
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung mechanische Rollläden (Kunststoff).
Heizungsart: Zentralheizung (Gas), Heizkörper mit Thermostatventil, Fußbodenheizung (Teilbereiche Erdgeschoss).

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oppau.

Die Zufahrt / Zuwegung zum Flurstück Nr. 586 ist nahezu eben zum angrenzenden Straßenniveau. Das Flurstück hat eine mittlere Länge zur Straßenfront von rund 8 m bei einer mittleren Tiefe von rund 36 m und zeigt einen regelmäßigen Zuschnitt ähnlich dem eines Rechtecks.

Der Bewertungsgegenstand befindet sich in einem Allgemeinzustand entsprechend der Baualtersklasse bzw. dem Jahr der Veränderungen und liegt in einer zentrumsnahen Wohnlage an einer Sammel- / Erschließungsstraße in einem verkehrsberuhigten Bereich (Tempo-30-Zone). Die nähere Umgebung des Bewertungsgegenstandes ist überwiegend mit zweigeschossigen wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden bebaut.

Infrastrukturelle Einrichtungen (zum Beispiel Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen) sind im Stadtgebiet vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Kindergärten und allgemeinbildende und weiterführende Schule sind im Stadtgebiet vorhanden und sind teils fußläufig erreichbar.

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Gläubigerbank, Tel.Nr. 06232/6184144, GZ: kk