Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 161.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 15.07.2026 nur äußerlich vom öffentlichen Bürgersteig aus besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht geprüft werden; wesentliche Angaben beruhen daher teilweise auf Unterlagen, Berechnungen und sachverständigen Annahmen.

Gebäude

Es handelt sich um ein zweiseitig angebautes, massiv errichtetes Einfamilienhaus, dessen Nutzung als Einfamilienhaus gutachterlich angenommen wurde. Das Baujahr wurde auf ca. 1935 geschätzt. Weiter unterstellt wurden eine Zweigeschossigkeit, fehlende Unterkellerung sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die straßenseitige Fassade ist verputzt und gestrichen, mit Rauputz; Fenstereinfassungen aus Sandstein wurden angenommen. Die Bruttogrundfläche wurde überschlägig mit rund 510 m², die Wohnfläche mit rund 309 m² ermittelt.

Aufgrund der straßenseitigen Ansicht wird davon ausgegangen, dass innerhalb der letzten 15 bis 20 Jahre Fenster erneuert, das Dach neu eingedeckt und im Innenbereich Änderungen vorgenommen wurden. Im Rahmen der Restnutzungsdauer wurden nur kleinere Modernisierungen im Zuge der Instandhaltung berücksichtigt; daraus wurde eine Restnutzungsdauer von 15 Jahren abgeleitet. Straßenseitig wurden defekte Regenfallrohre festgestellt. Der Innenzustand ist unbekannt; deshalb wurde ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 40.000 € beziehungsweise rund 20 % des vorläufigen Sachwerts angesetzt.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist nach gutachterlicher Annahme eine Garage angebaut, die mit dem Wohnhaus eine bauliche Einheit bildet und ebenfalls auf etwa 1935 datiert wurde. Sie ist massiv errichtet, verputzt, vermutlich nicht unterkellert und mit einem Satteldach ausgestattet; als Dacheindeckung wurden Dachziegel angenommen. Vorhanden ist ein Sektionaltor. Die Bruttogrundfläche der Garage wurde mit rund 68 m² angesetzt.

Nutzung:

Ob das Objekt eigengenutzt, vermietet oder leerstehend war, ist nicht bekannt.

Das Objekt liegt in 66693 Mettlach, Ortsteil Weiten, im Landkreis Merzig-Wadern, Bundesland Saarland. Für Mettlach ist im Gutachten eine Einwohnerzahl von ca. 12.500 angegeben.

Die Mikrolage befindet sich am Ortsrand in mittlerer Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich genutzt und überwiegend durch geschlossene, zweigeschossige Bebauung geprägt. Das Grundstück liegt an der klassifizierten Landesstraße L 176 mit regem Verkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 4 km Entfernung; Schulen und Ärzte ebenfalls in etwa 4 km. Eine Bushaltestelle bzw. öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in Mettlach; überörtliche Anbindungen bestehen zudem in Richtung Merzig, Saarburg sowie zu den Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg.

Das Grundstück ist mit 489 m² angegeben, nahezu rechteckig zugeschnitten, etwa 14 m breit und rund 35 m tief. Die Topografie ist eben; der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet. Das Wohnhaus ist zweiseitig grenzständig bebaut. Straßenseitig sind Wegebefestigungen sowie Gartenanlagen und Pflanzungen vorhanden.