Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: Gebäude- und Freifläche, Verkehrswert: 166,00 €
Lfd. Nr. 2: Gebäude- und Freifläche mit Einfamilienhaus, Verkehrswert: 198.000,00 €
Verkehrswert insgesamt: 198.166,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.04.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Grundlage der Bewertung sind die erhobenen Daten vor Ort sowie ergänzende Unterlagen wie Grundbuch- und Katasterauszüge, Auskünfte der Ämter und eigene Aufmaße.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist freistehend, zweigeschossig und teilunterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem Anbau. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet, ca. 1923 erweitert und aufgestockt. Modernisierungsmaßnahmen – u.a. Erneuerung der Fenster und Haustür (2017), neue Ölzentralheizung (2018), Badmodernisierung (2018), teilweise neue Stromleitungen und Fassadenarbeiten – wurden zum Teil durchgeführt.

Im Kellergeschoss finden sich typische Nutzräume (Gewölbekeller, Heizung, Öllager). Im Erdgeschoss sind drei Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum sowie ein nur von außen erreichbarer Geräteraum vorhanden, dazu die Terrasse. Das Obergeschoss gliedert sich in Flur, Vorraum, vier Zimmer, ein Bad im Rohbauzustand und einen Balkon. Der Grundriss ist zweckmäßig, aber teilweise überaltert. Die Gebäudehülle zeigt standardtypische Mängel des Baualters, u.a. Feuchtigkeit im Keller, korrodierte Öltanks, schadhafte Fenster, überalterte Elektroinstallation, Rohbaumängel am Bad OG, Dacheindeckung ohne Dämmung und entstandene Feuchtigkeitsbilder.

Die Belichtung ist bei den Wohnräumen überwiegend gut bis ausreichend. Anbauten und besondere Bauteile (Balkon, Terrasse, Außentreppe) sind vorhanden.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport (Baujahr 2017, Holzkonstruktion mit Flachdach und Folienabdeckung, Boden Sand). Zusätzliche Außenanlagen bestehen aus befestigten Wegen, Terrasse, Einfriedung (Zaun), Gartenanlagen sowie einem Außenstellplatz.

Grundstück

Das Grundstück ist mit 649 m² mittlerer Größe und umfasst einen straßenseitig ca. 30 m langen, unregelmäßig geformten Bereich bei einer mittleren Tiefe von etwa 27 m. Die unbebaute Restfläche (7 m²) stellt eine reguläre Arrondierungsfläche dar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.

• Satteldach (Holzdachkonstruktion, Eindeckung mit Tonziegeln, keine Dämmung)

• Ölzentralheizung (Baujahr 2018) mit Flächenheizkörpern und Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung zentral über Heizung, 160-Liter-Speicher

• Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (teilweise 3-fach), Rollläden (Kunststoff), Fensterbänke innen zumeist Marmor/Naturstein, außen Betonwerkstein/Metall

• Elektroinstallation einfach ausgeführt, technisch überaltert, je Raum je ein Lichtauslass, zwei bis mehrere Steckdosen

• Sanitärausstattung: modernisiertes Bad im EG (Eckbadewanne/Whirlpool, bodengleiche Dusche, Waschbecken, wandhängendes WC, Entlüftung über Fenster); OG-Bad im Rohbauzustand

Saarwellingen, Ortsteil Schwarzenholz (Landkreis Saarlouis, Saarland, ca. 13.300 Einwohner)

Das Objekt liegt im südöstlichen Ortsrand eines Wohngebiets des Ortsteils Schwarzenholz. Die Nachbarschaft ist von wohnbaulicher Nutzung geprägt. Die Grundstückserschließung erfolgt über eine klassifizierte Landesstraße (L 141) mit befestigtem Gehweg; Verkehr ist als mäßig zu beurteilen.