Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 250.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Schopf.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.07.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Wertermittlung basiert daher auf Unterlagen, Plänen und einer äußeren Inaugenscheinnahme.

Gebäude

Das Wohnhaus mit Anbau wurde 1947 in massiver Bauweise (Backstein) errichtet. Es umfasst ein teilweise unterkellertes Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Laut Grundriss beträgt die Bruttogrundfläche insgesamt ca. 241 m², die geschätzte Wohnfläche liegt bei 95 m² (65 m² im Haupthaus, 30 m² im Anbau). Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen.

Das Gebäude befindet sich äußerlich in einem Zustand mit Instandhaltungsrückstand, Modernisierungen sind nicht bekannt. Grundrissangaben und Flächen basieren auf Bauunterlagen und Akten aus 1947.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Anbau (Schopf) in Holzbauweise. Weiterhin ist eine Garage vorhanden, die für einen Pkw Platz bietet.

Grundstück

Das Grundstück ist 693 m² groß, eben und weist einen ungleichmäßigen, vieleckigen Zuschnitt auf (Breite zwischen 13–21 m, Tiefe 40–46 m). Die Straßenfront zur Herbolzheimer Straße beträgt ca. 21 m. Die Erschließung mit Wasser, Strom und Abwasser ist vorhanden, die Erschließungskosten sind bezahlt. Es gibt teilweise Einfriedungen sowie Bestandsschutz für Grenzbebauung. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl in der Garage als auch auf dem Grundstück.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich leerstehend bzw. ohne bekannte Miet- oder Pachtverträge. Die laufende Nutzung war ausschließlich zu Wohnzwecken mit Bestandsrechten durch ein Wohnungs- und Benutzungsrecht.

Rheinhausen, Ortsteil Oberhausen, Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg, ca. 4.327 Einwohner

Das Objekt befindet sich zentral im Ortsteil Oberhausen. Die Mikrolage ist als einfache Wohnlage an einer Ausfallstraße (Herbolzheimer Straße) mit zeitweise erhöhtem Verkehrsaufkommen zu bewerten. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung, im Süden schließt landwirtschaftliche Fläche (Ackerland) an. Gewerbliche oder andere störende Einflüsse bestehen nicht. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Straße mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung, Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Grundstück.

Einrichtungen wie Supermarkt (ca. 700 m), Bushaltestelle (Linie 570, ca. 200 m) sowie der Anschluss an die Bahn (Bahnhof Herbolzheim, ca. 4,3 km) sind vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn (A5, Auffahrt Herbolzheim) ist ca. 2,8 km entfernt.