Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert €: 110.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, einseitig angebautes und unterkellertes Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.03.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; daher basiert die Bewertung teils auf vorliegenden Grundrissunterlagen sowie ergänzenden Auskünften. Viele Angaben stützen sich auf Annahmen und Unterlagen aus der Bauakte.

Gebäude

Das massive Einfamilienhaus wurde ca. 1965 errichtet und einseitig angebaut. Es ist unterkellert, umfasst Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtnutzfläche wies laut Grundriss eine wohnwertabhängige Wohnfläche von ca. 151 m² auf.

• Im Keller befinden sich Flur, Vorraum, 4 Kellerräume, Waschküche und Trockenraum.

• Das Erdgeschoss verfügt über Flur, Diele, drei Zimmer, Wohnküche, weitere Kochküche, Speisekammer, Abstellraum, Bad, Loggia und Balkon.

• Im Dachgeschoss liegen weitere drei Zimmer, Flure, Vorraum, Küche, Abstellraum, WC und Loggia.

Das äußere Erscheinungsbild präsentiert sich verputzt und gestrichen, jedoch in insgesamt unterdurchschnittlichem bis schlechtem Zustand mit Rissbildungen, schadhafter Dacheindeckung und deutlichen Abnutzungen. Das Satteldach ist mit Dachziegeln (Ton) eingedeckt, Dachrinnen bestehen aus Zinkblech und Kunststoff. Fenster und Außentüren sind aus Holz und teilweise mit Einfachverglasung und Rollläden aus Kunststoff versehen. Die Belichtung wird als ausreichend eingeschätzt. Am Haus wurden erhebliche Baumängel und Bauschäden dokumentiert; eine umfassende Modernisierung ist erforderlich. Besondere Bauteile sind eine Eingangstreppe, Loggia, Balkon und eine Markise.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gebaute Garage aus dem Baujahr 1965, mit verputzter Außenansicht und Pultdach, eingedeckt mit Faserzementplatten. Das Tor ist als Stahlschwingtor ausgeführt, der Bauzustand ist altersgemäß und sanierungsbedürftig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich leerstehend.

Das Objekt liegt im Ort Heusweiler (ca. 18.200 Einwohner, Regionalverband Saarbrücken, Saarland)

in einem Wohngebiet ca. 600 m südwestlich des Ortskerns. Die Nachbarschaft ist geprägt durch überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Einfamilienhäuser in offener Bauweise. Die Lage in einer Anliegerstraße/Sackgasse bietet geringe Lärmimmissionen und eine entspannte Parkplatzsituation. Die Wohnlage ist als gut einzustufen.

Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Primärversorgung sind innerhalb von Heusweiler vorhanden. Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich im Umkreis von ca. 900 m. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit Bushaltestelle und Stadtbahnstation fußläufig gewährleistet. Zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Heusweiler) sind es ca. 2,5 km.

Das Grundstück ist 485 m² groß, nahezu regelmäßig geschnitten, mit einer Straßenfront von etwa 15,5 m und ca. 30 m Tiefe. Das Gelände fällt von der Straße ab, die Einfriedung ist durch einen Zaun gegeben. Der Garten und die Außenanlagen wirken ungepflegt und verwildert, die Zufahrt zur Garage ist abgesackt.

Gemeinde Heusweiler - Gemeindekasse, Saarbrücker Straße 35, 66265 Heusweiler