Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 430.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde durch eine Ortsbesichtigung vom 21.05.2025 sowie Prüfung der vorhandenen Unterlagen (Bauakten, Karten, Grundbuchauszug, Auskünfte öffentlicher Stellen) aufgenommen. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer rein visuellen Untersuchung, ohne zerstörende Eingriffe, und unter ergänzender Auswertung der übergebenen Unterlagen.

Gebäude

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut, das 1972 in Massivbauweise (Mauerwerksbau) errichtet wurde. Das Gebäude ist eingeschossig, besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich (genaues Jahr nicht genannt) ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 167 m². Der Keller sowie das Dachgeschoss enthalten wohnlich ausgebaute, aber bauordnungsrechtlich nicht zum dauerhaften Aufenthalt geeignete Räume, die zur Wohnfläche anteilig (hälftig) angerechnet wurden. Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume. Die Grundrissgestaltung ist funktional, mit guter Nutzbarkeit. Die Raumaufteilung ist zeittypisch, die Belichtung und Besonnung sind in allen wesentlichen Räumen gegeben. Die Fenster (Kunststoff mit Dreifachverglasung) und die Innentüren wurden erst kürzlich erneuert. Sanitäre Anlagen sind im Erd- und Kellergeschoss vorhanden (Bad und Gäste-WC im EG, Bad im KG), die Bäder sind modernisiert. Die Belichtung des Gebäudes ist insgesamt gut; die Fassade ist hell verputzt.

Das Dach ist ein Satteldach aus Holzkonstruktion, mit Eternitschiefer (asbesthaltig) gedeckt. Im Keller sind Feuchtigkeitsschäden feststellbar, ansonsten zeigt sich das Gebäude gepflegt und in gutem Bauzustand. Die energetische Qualität ist baujahrestypisch; ein Energieausweis liegt nicht vor. Barrierefreiheit ist nicht gegeben. Die Modernisierung und Instandhaltung wurden insgesamt als durchschnittlich bis gut bewertet, mit einer (modifizierten) Restnutzungsdauer von 28 Jahren.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport als Holzkonstruktion mit Flachdach sowie ein Schuppen in Massivbauweise (Satteldach). Beide Nebengebäude sind in gutem Zustand und dienen den üblichen Zwecken (Stellplätze und Lagerfläche).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude überwiegend eigengenutzt. Das Dachgeschoss ist als Büro vermietet; aufgrund der geringen Deckenhöhe ist dieser Raum bauordnungsrechtlich nicht zum dauernden Aufenthalt geeignet, das Mietverhältnis bleibt daher bei der Wertermittlung unberücksichtigt.

• Gas-Brennwerttherme für Heizung und zentrale Warmwasserversorgung

• Wohnraumheizung über klassische Heizkörper

• Fenster: Kunststoff, dreifach verglast, weiß

• Bodenbeläge: überwiegend Teppich, Bäder gefliest, Küche, Flur und Gäste-WC mit Natursteinplatten

• Sanitäre Ausstattung: Modernisiertes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken im EG; Bad mit Wanne, WC und Waschbecken im KG

Ort: Adendorf (ca. 11.000 Einwohner), Landkreis Lüneburg, Niedersachsen.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage innerhalb Adendorfs, rund 800 m südlich vom Ortszentrum. Die Straße „Parkweg“ ist eine ruhige Anliegerstraße (Sackgasse), mit bituminös befestigter Fahrbahn, einseitigem Gehweg, Straßenbeleuchtung und angrenzenden Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, typische Bebauung sind Ein- und Zweifamilienhäuser ähnlicher Bauart. Es bestehen keine nennenswerten Immissionen, das Umfeld ist ruhig und attraktiv. Naturschutzgebiete oder Biotope sind keine verzeichnet.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 750 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe). Ärzte sind im Ort verfügbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: ca. 1,5 km zur Autobahn (BAB 39), ca. 4,5 km zum Bahnhof Lüneburg, ca. 60 km zum Flughafen Hamburg.

Das Grundstück ist ca. 1.139 m² groß, unregelmäßig zugeschnitten mit durchschnittlicher Breite und Tiefe um 33-34 m. Das Gelände ist im Wesentlichen eben, umfasst Gartenflächen, Terrassen, Zäune, Hecken, Wege und einen Gartenteich. Die Erschließung erfolgt über Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telekommunikation.