Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau, Garage und Schuppen.

Das Objekt wurde am 3. Dezember 2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet, wobei der Zugang stark eingeschränkt war. Für nicht besichtigte Bereiche wird angenommen, dass sie mangelfrei sind.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist zweigeschossig mit Anbau und Satteldach, vermutlich zuletzt 1987 erweitert. Die Bausubstanz ist massiv mit Betonfundamenten. Aufgrund Zugangsrestriktionen konnte der Keller nicht inspiziert werden. Das Baujahr wurde auf etwa 1964 datiert gewichtet ca. 1964 (gemäß Bauakte vor 1953 mit Erweiterung um 1953 und 1987). Die zweckmäßige, für das Baujahr zeittypischen Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung It. Grundriss:

Erdgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Waschraum, WC, Wohnzimmer, Bad, Küche, Esszimmer
Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Bad, Flur 2, Abstellkammer, Schlafzimmer, Kammer neu, Küche, Wohnzimmer
Dachgeschoss: ohne Angaben, kein Grundriss vorliegend.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine separate Garage sowie einen Schuppen, der vermutlich um 1953 gebaut wurde. Beide Nebengebäude zeigen deutliche altersbedingte Abnutzungserscheinungen.

Der bauliche Zustand aller Gebäude ist unbefriedi gend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau, Schäden und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt.

Das Objekt liegt in Bad Dürkheim, im Stadtteil Grethen, einem Ort mit etwa 2.000 Einwohnern.

Es befindet sich am Ortseingang in einer ruhigen Wohnstraße ohne nennenswerte Beeinträchtigungen, überwiegend von ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung umgeben. In fußläufiger Entfernung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Grundschule, während weiter entfernte Einrichtungen wie Ärzte ab etwa 3 km erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine nahe Bushaltestelle erschlossen.

Das Grundstück weist eine Hanglage auf, ist unregelmäßig geschnitten und hat eine Fläche von 466 m². Makrogeographisch gehört es zur Kreisstadt Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz.

Sparkasse Rhein-Haardt (Tel.: 06322/937-30883)