Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 270.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Das Objekt wurde am 02.10.2024 besichtigt. Die Bewertung beruht sowohl auf der Besichtigung als auch auf zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 158 m², verteilt auf

• ein Kellergeschoss mit Einliegerwohnung

• Erdgeschoss

• und Dachgeschoss.

Das Kellergeschoss enthält die Einliegerwohnung mit einem zusätzlichen Zimmer und Bad, der Tiefkeller bietet einen großen Kellerraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer, während das Dachgeschoss aus drei Zimmern und einem Bad besteht.

Die Gesamtgrundfläche beträgt ca. 305 m². Die Raumgestaltung ist individuell, die allgemeine Belichtung und Besonnung sind durchschnittlich. Seit 2016 wurden Modernisierungen vorgenommen, einschließlich neuer Fenster, modernisierter Bäder und Bodenbeläge. Das Gebäude befindet sich in einem befriedigenden baulichen Zustand, jedoch wurden Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Dachgeschoss festgestellt, wobei die Kellerwand zur Garage und die Giebelwand betroffen sind.

Nebengebäude

Zum Grundstück gehört eine Einzelgarage in Massivbauweise. Die Garage verfügt über ein Schwingtor und einen Betonboden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Dacheindeckung aus Tonziegeln

• Heizung: Gasheizung, ca. 30 Jahre alt mit Stahlradiatoren, Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung: Zentral über die Heizung

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: Kunststoff- und Alufenster mit Isolier- und Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden

• Böden: Laminat und Fliesen

• Sanitärausstattung in modernisiertem Zustand

Das Objekt befindet sich in Neunkirchen, einer Stadt im Saarland mit etwa 46.000 Einwohnern.

Das Grundstück liegt in einer mittleren Wohnlage, nahe dem Stadtrand. In der Nachbarschaft befindet sich ausschließlich Wohnbebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ca. 500 m entfernt, Schulen und Ärzte in ca. 800 m Entfernung; die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in ca. 500 m gegeben.

Das Wohnhaus liegt im Landkreis Neunkirchen, etwa 24 km von Saarbrücken entfernt. Autobahnanbindung (A8) ist ca. 1,8 km entfernt, der Flughafen Saarbrücken-Ensheim etwa 30 km.