Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 125.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Garage.

Das Objekt konnte außen nur von der Straßenseite aus besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, und die Bewertung basiert daher vorwiegend auf augenscheinlichen Beobachtungen von außen.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus und die Garage befinden sich auf einem 1.441 qm großen Grundstück. Das Haus ist eine 1½-geschossige Massivbauweise mit Satteldach und Frontgaube und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Konstruktion umfasst ein Hanggeschoss und ist unterkellert. Ein Anbau beherbergt die Garage, über die eine Terrasse verläuft. Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, jedoch gab es zwischen 1990 und 2014 Modernisierungsmaßnahmen. Außen ist das Gebäude teilweise verputzt und hat Bruchsteinsichtmauerwerk sowie Fassadenbegrünung.

Eine genaue Raumaufteilung ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht möglich, aber die Gesamtwohnfläche wird überschlägig mit etwa 105 qm angegeben.

Die besondere Ausstattung des Hauses umfasst eine straßenseitige Eingangsüberdachung, eine Eingangstreppe, eine Terrasse und andere Details. Ein äußerlicher Eindruck lässt auf einen unterhaltungsbedürftigen Zustand schließen, und es wurde ein pauschaler Abschlag für potenzielle Schäden oder Reparaturen gemacht.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die in einer pauschalen Wertschätzung berücksichtigt wurde.

Das Anwesen befindet sich in Niederkirchen, einem landwirtschaftlich geprägten Ort in Rheinland-Pfalz mit ca. 1.900 Einwohnern.

Die Umgebung hat sich zu einem ruhigen Wohnort für Pendler entwickelt. Das Objekt liegt am Ortsausgang im Ortsteil Heimkirchen an einer aufsteigenden Straße mit Hanglage. Hierbei handelt es sich um einer Ortsverbindungsstraße. Das Grundstück ist trapezförmig und in Hanglage, während der Hang bewaldet ist.