Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswerte: 2.900,- € (lfd.Nr. 20), 2.900,- € (lfd.Nr. 24) und 360.000,- € (lfd. Nr. 33)

Gesamtverkehrswert €: 365.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf Flurstück 35/3 sowie nicht bebaubare Grundstücke (Flurstücke 39/3 und 39/4).

Das Objekt wurde am 21.08.2024 und 04.09.2024 besichtigt, wobei sowohl Außenbereiche als auch ein Großteil der Innenräume in Augenschein genommen wurden. Die Bewertung basiert auf der Besichtigung und ergänzenden Unterlagen, da nicht alle Räume zugänglich waren.

Gebäude

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, ursprünglich um 1900 als Fachwerk-Bauernhaus mit Wohnung und Stall gebaut, hat etwa 258 m² Wohnfläche und umfasst acht Zimmer mit Ausbaureserve. Es besteht aus Erd- und Dachgeschoss. Modernisierungen fanden 2009 statt, um das Bauernhaus zu einem Wohngebäude umzunutzen. Das Gebäude ist nur teilweise zu Wohnraum ausgebaut. Der nordöstliche Gebäudeteil ist im DG gedämmt, mit Folie unterspannt und mit Unterkonstruktion versehen. Ansonsten ist dieser Teil in der Art einer Scheune. In diesem ist ein Raum abgemauert, in dem die Öltanks untergebracht sind.

Es gibt Mängel am Mauerwerk der Fassade und am Fachwerk (z.B. Schwellen), sowie im Ausbauzustand einiger Räume.
Innenwände sind oft in Fachwerk gehalten. Die Innenausstattung wurde größtenteils modernisiert.

Das Gebäude ist ein Baudenkmal (landwirtschaftliches Gebäude, Wohnwirtschaftsgebäude).

Weitere Gebäude:

Ein Nebengebäude, der ehemalige Stall, in Mauerwerk mit Satteldach mit Photovoltaikanlage. Dieses Nebengebäude war nicht zugänglich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Krüppelwalmdach in Holzkonstruktion

• Zentrale Ölheizung (Baujahr 2000), Öl-Tanks in abgemauertem Raum

• Flachheizkörper und Fußbodenheizung in Teilen des Hauses

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Böden: Fliesen und Laminat

• Bad 1: WC, 2 Waschtische, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper // Bad 2: WC, Waschtisch, Badewanne, Dusche, Handtuschheizkörper

Das Objekt liegt im Dorf Eversen, einem Ortsteil von Bergen, Niedersachsen.

Die Wohnumgebung ist dörflich geprägt und besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern und ehemaligen Hofgrundstücken. ÖPNV-Anbindung besteht über Busse.

Das Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt und ist insgesamt 3.773 m² groß. Die Topografie wird als mäßig bewertet. Bergen liegt im Landkreis Celle, Niedersachsen.