Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Verkehrswert: 505.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 5.000,00 € (Einbauküche)
Lfd. Nr. 2:
hälftige Doppelgarage mit Garagenvorplatz vor der gesamten Doppelgarage - Verkehrswert: 16.000,00 €
Lfd. Nr. 3:
hälftige Doppelgarage (ohne Vorplatz) - Verkehrswert: 10.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Des Weiteren gelangen zwei hälftige Doppelgaragen zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.09.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung inspiziert. Die Bewertung basiert auf vorgelegten Unterlagen und einer visuellen Untersuchung.

Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus wurde 1973 fertiggestellt. Es ist vollunterkellert, eingeschossig, hat ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 252 qm, davon 200 qm Wohnfläche und ca. 52 qm Nutzfläche. Die Bauweise ist massiv und es verfügt über eine Betondachziegeldeckung. Der gesamte Zustand ist altersgemäß, aber renovierungsbedürftig. Bei der Grundrissgestaltung handelt es sich um einen baujahresgemäßen großzügigen Einfamilienhausstandard. Die Belichtung im Erdgeschoss erfolgt aus allen vier Himmelsrichtungen, im Dachgeschoss aus 2 Himmelsrichtungen über Giebelfenster nach Osten und Westen. Nach Norden und Süden im DG Wohnfachflächenfenster.

Doppelgaragen

Die Garagen auf den Flurstücken 1911 und 1912 wurden ebenfalls 1973 gebaut. Sie sind massiv, mit Flachdach und teilweise mit elektrischem Garagentor ausgestattet. Es bestehen Rostschäden und Abnutzung an Wänden und Boden. Die Gesamtnutzfläche je Garage beträgt ca. 16,5 qm.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eigengenutzt.

• Satteldach mit alter Betondachziegeldeckung

• Ölzentralheizung von 2007 mit 4 alten PVC-Tanks

• Elektroinstallation aus der Bauzeit, unter Putz

• Bodenbeläge: Marmorfliesen, PVC, alte Teppichböden

• Fenster: Ursp. isolierverglaste Holzfenster, teilweise erneuert 2007

• Sanitärräume mit ursprünglicher Ausstattung, teils neuere Wandfliesen

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Tannheim, einer Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern.

Das Grundstück ist über einen öffentlichen Treppenaufstieg im Nordosten und einem asphaltierten Platz an die öffentliche Straße (Enzianstraße) angeschlossen. Straßenart: Wohnerschließungsstraße als Stichweg (Sackgasse) mit großem Wendeplatz. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus 1- und 2-Familienhäusern in einem reinen Wohngebiet am westlichen Ortsrand. Durch die Nähe zur B 312 und A 7 ist die Verkehrsanbindung als gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Schulen in der Nähe sind eine Grundschule und eine Montessori-Schule, weiterführende Schulen gibt es in Memmingen. Das Grundstück ist baulich durchschnittlich ausgenutzt, mit einem ebenen Garten im westlichen Bereich.

Das Objekt liegt in Tannheim im Landkreis Biberach, Baden-Württemberg.

RA Yildiz, Tel.Nr. 07131 / 96 53-11