Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 516.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus ist ein massives Gebäude, das vollständig unterkellert ist und über ein Erdgeschoss sowie ein bis zum First ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Das Baujahr wird auf die Jahre 2021 bis 2023 geschätzt, wobei das Gebäude noch unvollständige Bauabschnitte aufweist.

Geplant war ursprünglich ein Fertighaus in Holzbauweise, gebaut wurde jedoch ein konventionelles Massivhaus. Die Veränderung des Grundrisses gegenüber der genehmigten Ausführung in allen Etagen war erheblich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ungefähr 143 qm, verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, die Nutzfläche im KG beläuft sich auf ca. 15 qm.

Bisher ist das Gebäude in einigen Bereichen wie den Bädern, Gäste-WC, den Außenanlagen und Teilen des Innenausbaus unvollständig. Auch die Außenanlagen sind noch nicht fertig gestellt und viel Aushubmasse aufgetürmt. Insgesamt ist der Aufwand für die Herstellung der Außenanlagen mit Anpassung an die Nachbargrundstücke in Gefällelage aufwendig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend / ungenutzt und auch nicht bewohnbar.

• Dachform: Satteldach in Holzkonstruktion

• Dachdeckung: Betondachsteine, Frankfurter Pfannen

• Heizung: Fußbodenheizung, Thermostatgesteuert, Verteilerstation pro Geschoss, Gastherme mit Pufferspeicher im Keller

• Elektroinstallation: Normal-Ausstattung, Strom- und Schwachstromanschlüsse

• Böden: Schwimmender Estrich, teils Laminatboden

• Fenster: Kunststoffrahmenfenster, vermutlich 3-fach verglast; Im Kellergeschoss mit Lichtschachtvorbau, hohe Lichtschacht-Tiefe tls. > 1,40 m. Überwiegend Kunststoff-Rollläden vorhanden, tls. gurtbetrieben, tls. el. Antrieb an bodenhohen Fenstern, tls. keine Rollläden an Fenstern zur Nordost-Seite (Treppenhaus und Flur)

• Sanitärausstattung: Noch unvollständig, Rohinstallationen vorhanden

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Odenheim der Stadt Östringen, einer Großen Kreisstadt mit rund 13.800 Einwohnern.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. In der Nähe befinden sich eine Grund- und Werkrealschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Anbindung an den ÖPNV über Bus und Stadtbahn. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A5 ist etwa 13 km entfernt.

Die Michaelstraße ist voll ausgebaut, die Fahrbahn und die beidseitigen Gehwege sind bituminös befestigt, Hochbordstein Abgrenzung ist vorhanden . Im Wesentlichen ist Anliegerverkehr, tls. Schulbusverkehr vorhanden , kein Durchgangsverkehr.

Das Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt (leicht verschobenes Rechteck ohne rechte Winkel), Abmessungen = Straßenfrontlänge ca. 10,00 m, rückwärtige Breite ca. 13,00 m, mittlere Tiefe ca. 60,00 m. Das Gelände weist eine Hanglage auf: Höhenpunkt in Straße in Grundstücksmitte 166,52 m, in 55 m Grundstückstiefe Höhenpunkt 163,68 m, Gefälle i. M. rd. 3,00 m, ab ca. 55 m Tiefe bis zur rückwärtigen Grundstücksgrenze steil abfallend.