Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert €: 173.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus im erweiterten Rohbauzustand.

Gebäude

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 2.165 m². Der Bau des Hauses begann in den Jahren 2019/2020, es ist jedoch bis zum Wertermittlungsstichtag nicht fertiggestellt.

Der Bau besteht aus einem Erdgeschoss und einem unausgebauten Dachgeschoss und wurde auf einer Pfahlgründung errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 208 m², und die Brutto-Grundfläche etwa 532 m². Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeldeckung ausgeführt, jedoch fehlt die Dachentwässerung noch.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, drei Zimmer, einen Schrankraum, eine Küche, ein WC, eine Diele, Flure, eine Garderobe, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut. Das Wohngebäude / die baulichen Anlagen des Bewertungsobjekts befanden sich am Tag der Ortsbesichtigung in einem nicht fertig gestellten Zustand. Eine Nutzung war am Wertermittlungsstichtag noch nicht möglich. Mehrere Bereiche/Gewerke waren noch nicht fertig gestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt aufgrund des Rohbauzustands des Hauses leerstehend.

• Dachform: Satteldach

• Dachdeckung: Dachziegel

• Heizung: Gaszentralheizung (teilweise vorhanden, nicht installiert)

• Warmwasser: über geplante Zentralheizung

• Elektroinstallation: Rohinstallation der Elektroinstallationen vorhanden, jedoch keine Unterverteilungen

• Böden: Estrichboden, Vinyl und Fliesen im Erdgeschoss, OSB-Platten im Dachgeschoss

• Fenster: Kunststoffrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung

• Sanitärausstattung: Rohinstallation vorhanden, keine Sanitärobjekte installiert

Das Objekt liegt im Stadtteil Bützfleth von Stade, einer Stadt mit rund 48.700 Einwohnern.

Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Straße „Moorchaussee" im Randbereich des Ortsteils Bützfleth/Bützflethermoor. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine Bebauung mit Ein-/ Zweifamilienwohnhäusern, landwirtschaftlichen Hofstellen und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und längerfristigen Bedarf, kulturelle, gesundheitliche sowie Freizeit-Einrichtungen sind teilweise in Bützfleth (5 km) und im Stadtzentrum von Stade (8 km) ausreichend vorhanden.

Das Grundstück selbst weist einen überwiegend ebenen und regelmäßigen Zuschnitt auf. Es gibt keine naturschutzrechtlichen Beeinträchtigungen. Die Makrolage bezieht sich auf die Hansestadt Stade im Landkreis Stade, Niedersachsen.