Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und je 1/6 Anteil und 1/4 Anteil an Verkehrsflächen

Lfd. Nr. 1: zweigeschoßiges Einfamilienhaus 269/31: Verkehrswert: 573.250,00 €
Lfd. Nr. 2: 1/6 des Zuwegs zu Flurstück 269/31: Verkehrswert: 14.500,00 €
Lfd. Nr. 3: 1/4 des Zuwegs zu Flurstück 269/31: Verkehrswert: 4.250,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus plus 1/6 Anteil und 1/4 Anteil an Verkehrsflächen.

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 15. Februar 2024 in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert zusätzlich auf Unterlagen wie Bauplänen und Verträgen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Stockwerke mit einem Keller. Es umfasst eine Wohnfläche von rund 167,93 m² und ist voll unterkellert. Das Haus hat ein Satteldach, das mit roten Tonziegeln gedeckt ist.

Nutzung/Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Flur, einer Garderobe, einem Gäste-WC, einer Küche, einer Speisekammer und einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

• Obergeschoss: drei Zimmer, ein Bad und ein Flur mit Zugang zum Balkon.

• Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.

Das Haus ist in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Zustand, jedoch existieren optische Mängel in der Fassade. An das Gebäude ist zusätzlich eine Einzelgarage mit Satteldach und Zugang zum Garten angebaut. Die Besonnung/Belichtung ist in allen Wohnräumen sehr gut. Das Grundstück ist annähernd rechteckig und nach Westen ausgerichtet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus leer stehend.

• Gas-Zentralheizung

• Warmwasserversorgung über die Heizung

• Zweifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit grauen Rollläden

• Elektroinstallation mit ausreichenden Steckdosen

• Sanitärausstattung umfasst ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Duschbäder

• Böden aus Mosaikparkett, Gramit-Fliesen

• Badezimmer raumhoch gefliest

Das Objekt liegt in Ludwigshafen, ca. 5,4 km südwestlich des Stadtzentrums, in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden in offener Bauweise. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Autobahnen und Bundesstraßen, mit naher Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im Umfeld von ca. 1,9 km sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister vorhanden. Schulen und Ärzte gehören ebenfalls zur Umgebung. Das Mikroklima gilt als positiv aufgrund der Nähe zu einem Erholungsgebiet. Ludwigshafen zählt als Oberzentrum des Rhein-Pfalz-Kreises im Bundesland Rheinland-Pfalz.

keine Gläubigerbank vorhanden