Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Grundstück

Lfd. Nr. 1 - Überbau, Verkehrswert: 27.500,00 €
Lfd. Nr. 2 - Einfamilienhaus, Verkehrswert: 269.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Garage sowie ein Grundstück.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Im vorliegenden Fall sind aufgrund der Flurkarte die beiden Flurstücke mit einem einheitlichen Bauwerk überbaut und bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Das zweigeschossige Wohngebäude wurde in Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach erstellt, Baujahr unbekannt. Soweit erkennbar, bestehen die Fenster aus Isolierverglasung mit Rollläden aus Kunststoff. Die Belichtung und Besonnung werden als normal eingeschätzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 171 m², ermittelt anhand eines Umrechnungskoeffizienten. Von außen zeigt sich ein normaler baulicher Zustand.

Einzelgarage: Massivbauweise; eingeschossig; nicht unterkellert; insgesamt verputzt; übliches Garagentor; Flachdach - genutzt als Terrasse. Des Weiteren stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung.

Ob zum Zeitpunkt der Wertermittlung Mieter oder Pächter vorhanden waren, konnte nicht festgestellt werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Konz (ca. 17.900 Einwohner) in Ortsrandlage.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle sind fußläufig entfernt. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Gelände beginnt in Straßenhöhe und steigt von dort stark an. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, öffentliche Straße.