Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Garten

Verkehrswert (ohne Zubehör): 560.000,00 €
Zubehör: 5.000,00 € (Einbauküche)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Doppelcarport und großem Garten (Wachtelweg 6) und ein Doppelgaragengrundstück (Fasanenweg) nebst Zubehör.

Das voll unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1977/78 als Flachdachbungalow in massiver Bauweise errichtet. Ca. 2009 hat man im nördlichen Teil ein flach geneigtes Satteldach zusätzlich aufgebaut. Das UG ist nach Süden zu fast ebenerdig und belichtet, dort befinden sich ebenfalls Wohnräume. Ab Kauf des Hauses 2017 wurde das Haus komplett renoviert. Es zeigt sich guter, komplett renovierter Bauzustand. Die Grundrissgestaltung ist offen und modern. Belichtung erfolgt aus allen 3 Himmelsrichtungen, und zwar aus Osten, Süden und Westen (im Norden Grenzbebauung ohne Fenster).

Die Wohnfläche im EG und UG beläuft sich auf ca. 162 m², verteilt auf 92 m² im EG und 70 m² im UG. Die Nutzfläche im UG beträgt 14 m² (Heizraum + Waschraum).

Doppel-Carport mit Geräteraum (Baujahr 2018):
Individuelle stabile massive Holzkonstruktion mit Leimholzbindern im Dachbereich. Flachdach mit Bitumenabklebung. Hinterer abgetrennter Geräteraum mit Schiebetür. Fassade mit wetterfester dunkel anthrazitfarbener Plattenverkleidung.

Doppelgarage auf Flst. 414/16 (Baujahr 1978):
Doppelgarage aus massiver Bauweise mit Flachdach. Massive Wände, verputzt und weiß gestrichen. 2 alte Garagenkipptore mit Holzverkleidung, ohne Elektroanschluss.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: nördlicher Teil: (auf ursprünglichem massiven Flachdach als Warmdach) zusätzlich aufgebautes Satteldach // südlicher Teil: Flachdach
Fenster: Isolierverglaste weiße Kunststofffenster von 2017 mit PVC-Rollläden und Außenjalousetten, elektrisch betreibbar
Heizung: Gas-Brennwerttherme von 2017 mit Solarunterstützung auf dem südlichen Satteldach. Komplett Fußbodenheizung. Zusätzlich offener Kamin im Wohnzimmer
Elektroinstallation: Installation wurde 2017 größtenteils erneuert
Sanitäre Installationen: UG: wandhängendes WC und große fast bodengleiche Dusche mit Glaswand und breitem Handwaschbecken // EG: wandhängendes WC, Handwaschbecken, Dusche und Badewanne
Besondere Bauteile: Balkonterrasse mit Überdachung, Abgangstreppe und verzinktem Stahlgeländer

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Westernheim (ca. 3.000 Einwohner).

Die Grundstücke liegen im Nordwesten von Westerheim in einem allgemeinen Wohngebiet. Der Wachtelweg ist eine Wohnerschließungsstraße, zum Wohnhaus als schmale Durchgangsstraße. Zur nordöstlich vom Wohnhaus gelegenen Doppelgarage gelangt man über eine andere Erschließungsstraße (Fasanenweg). Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausnahmslos aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage.

Zur Ortsmitte von Westernheim gelangt man nach ca. 100 m. Kindertagesstätte, Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort, sämtliche weiterführenden Schulen in Laichingen (ca. 6 km entfernt). Für Nahrungsmittel des täglichen Bedarfs sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Volksbank Kassel Göttingen eG, Tel. 0561/7893-8123