Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit Nebengebäude

Verkehrswert: 74.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt befand sich zum Zeitpunkt der Besichtigung in einem schlechten Zustand. Eine Außenbesichtigung wurde durchgeführt, jedoch konnte keine Innenbesichtigung erfolgen, da der Eigentümer nicht anwesend war. Die Bewertung basiert auf vorhandenen Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein Reihenmittelhaus, das in geschlossener Bauweise errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Das Gebäude ist nicht modernisiert und weist unzureichende Belichtung und Belüftung auf. Von außen sind die Fassade, Fenster und die Haustür beschädigt, zudem ist die Zuwegung zum Haus vermüllt und der Schuppen ebenfalls betroffen. Eine grundlegende Sanierung ist erforderlich.

Das Haus weist eine Wohnfläche von ca. 77 m² auf, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau mit möglichen Bauschäden und Baumängeln, die von außen nicht vollständig erkennbar sind. Eine Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen konnte nicht überprüft werden. Mögliche pflanzliche und tierische Schädlinge oder gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht untersucht.

Nebengebäude

Das Nebengebäude hat eine Fläche von ca. 35 m². Details zur Konstruktion und Nutzung sind nicht bekannt, aber es erfordert ebenfalls Instandhaltungsmaßnahmen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt bzw. leerstehend.

Das Objekt liegt im Ortskern von Morschheim, einem kleinen Ort mit 785 Einwohnern, ländlich geprägt und in zweigeschossiger Bebauung gehalten.

Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Eine stündliche Busverbindung nach Alzey und Kirchheimbolanden ist vorhanden, der nächste Bahnhof befindet sich in Kirchheimbolanden. Die Autobahn A 63 ist etwa 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Dorfladen oder in Kirchheimbolanden. Eine Kindertagesstätte ist vor Ort, Schulen befinden sich in Kirchheimbolanden.

Die Topografie des Grundstücks ist eben, mit einer Straßenfront von ca. 4,4 m und einer mittleren Tiefe von ca. 10 m.

Morschheim liegt im Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz.