Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit unbebautem Grundstück

Eingetragen im Grundbuch von Wemmetsweiler:

• Lfd. Nr. 1: Flur 2, Flurstück 162/13, Gebäude- und Freifläche, Illinger Straße, Verkehrsfläche €: 12.000,00

• Lfd. Nr. 2: Flur 2, Flurstück 163/28, Gebäude- und Freifläche, Illinger Straße 50, Verkehrsfläche €: 121.000,00

Gesamtverkehrswert: 133.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf Flurstück 163/28 samt unbebautem Grundstück.

Das Objekt wurde am 04.12.2024 durch äußere und innere Besichtigungen sowie durch die Auswertung von Dokumentationen begutachtet.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist eingeschossig, unterkellert und hat ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Baujahr ist unbekannt. Das Gebäude ist frei stehend und zeigt übliche bauliche Merkmale eines Massivbaus mit streifenförmigem Fundament. Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei. Die Außenansicht zeigt an der Straßenseite Verputz, Giebelseiten mit einer Plattenfassade. Modernisierungsmaßnahmen beschränkten sich auf die Erneuerung der Elektrik.

Im Kellergeschoss befinden sich typische Kellerräume, ein Waschraum und die Heizung. Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und einen Balkon mit Außen-WC auf. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Insgesamt gibt es ca. 117 m² Wohnfläche. Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Besonnung und Belichtung. Der bauliche Zustand ist befriedigend.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach

• Dacheindeckung: Ton-Dachziegel

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Elektroinstallation: neuzeitliche Ausstattung

• Böden: Laminat und Fliesen im Bad

• Fenster: Holz mit Isolierverglasung, Rollläden vorhanden

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Merchweiler-Wemmetsweiler, einer mittleren Wohnlage.

Die Mikrolage bietet eine Bebauung überwiegend mit ein- bis zweigeschossigen Gebäuden (gewerbliche und wohnbauliche Nutzungen). Die Illinger Straße ist eine voll ausgebaute Gemeindestraße mit beiderseitigen Gehwegen. Es gibt keine Beeinträchtigungen.

Zu den infrastrukturellen Gegebenheiten gehören Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in der Umgebung sowie Arzt und Apotheke in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Überörtlich ist Merchweiler mit Saarbrücken, der B41, der A8 und dem Bahnhof Ottweiler verbunden.

Das Grundstück selbst liegt in Straßenhöhe und hat eine regelmäßige Form. Die Makrolage ist das Saarland, im Landkreis Neunkirchen.

Wüstenrot Bausparkasse AG, 07141-16754202