Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Schwimmhalle

Verkehrswert: 180.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Schwimmhalle.

Gebäude:
Das freistehende Einfamilienhaus, das 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde, ist ein eingeschossiges Gebäude mit einem ausgebauten Dachgeschoss.

Das Haus umfasst im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, drei Schlafzimmer und zwei Bäder (eines davon im Anbau), Flur/Diele sowie eine Küche. Im Dachgeschoss gibt es eine Diele mit abgetrenntem WC, zwei weitere Schlafzimmer und eine Dachterrasse, wogegen das Kellergeschoss verschiedene Nutzräume wie einen Waschkeller, eine Sauna, einen Partyraum und eine Garage beherbergt. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung.

Der bauliche Zustand des Hauses ist mäßig, es bestehen erhebliche Feuchtigkeitsschäden und Unterhaltungsstau. Eine angebundene Schwimmhalle ist seit ca. 20 Jahren außer Betrieb und wird als abbruchreif betrachtet.

Nutzung:
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Faserzementeindeckung

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2005) mit zentraler Warmwasserbereitung, Solarunterstützung außer Betrieb

• Elektroinstallation: Mittlere Ausstattung

• Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen, teilweise Teppich und Vinyl

• Fenster: Überwiegend Aluminiumfenster aus dem Baujahr, teilweise neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung; teils elektrische Rollläden

• Sanitärausstattung: Ein Badezimmer mit eingebauter Wanne und Dusche, Stand-WC und Waschbecken im Erdgeschoss, Ausstattung aus dem Baujahr

Mikrolage/Wohnlage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Schiffweiler, einer Gemeinde mit etwa 17.000 Einwohnern im Saarland. Es liegt an der Mühlenstraße, die eine innerörtliche Straße mit geringem Verkehrsaufkommen ist. Die Nachbarschaft ist durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung geprägt, mit einer offenen Bauweise von ein bis zwei Stockwerken, die die Wohnqualität anhebt.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.558 m², wobei 1.040 m² als Bauland klassifiziert sind. Das Gelände befindet sich in einer Hanglage, die von der Straße ab ansteigt und ist von einem Garten mit Westausrichtung umgeben. Die Straßenfront beträgt ca. 26 Meter und die mittlere Tiefe ca. 60 Meter.

Makrolage:
Schiffweiler gehört zum Landkreis Neunkirchen im Bundesland Saarland. Es ist etwa 20 Minuten von Saarbrücken entfernt und verfügt über Anbindungen an die Bundesstraßen und Autobahnen, darunter die A8, A6 und A1.