Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Scheune

Verkehrswert: 61.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Scheune.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.05.2026 innen und außen weitgehend besichtigt. Nicht zugänglich waren Keller, Dach und Scheune; insoweit basiert die Bewertung teilweise auf Unterlagen, Grundrissen und sachverständigen Annahmen.

Gebäude

Das Hauptobjekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit teilweiser Unterkellerung und Satteldach. Das Baujahr wird mit etwa 1960 angegeben, eine beantragte Wohnhauserweiterung wurde nicht ausgeführt. Die Fassade ist insgesamt verblendet. Der Zugang ist nicht barrierefrei. Ein Energieausweis lag nicht vor; die Energieeffizienz wurde sachverständig in Klasse H eingeordnet.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss WC/Bad, Wohnzimmer, Küche, Flur und ein Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich Zimmer, Flur sowie ein unfertiges Bad. Das Dachgeschoss wurde nicht besichtigt. Die Wohnfläche wurde anhand vorliegender Unterlagen und Grundrisse ohne Aufmaß mit rund 81 m² ermittelt. Der Grundriss ist zweckmäßig und baujahrstypisch.

Konstruktiv wurden Betonfundamente, vermutlich gemauerte Außenwände, Innenwände teils in Mauerwerk und teils als Holzrahmenkonstruktion sowie Massivdecken oder Holzbalkendecken angenommen. Die Geschosstreppe besteht aus Holz mit einfachem Holzgeländer. Insgesamt sind Belichtung und Besonnung für ein innerörtliches Gebäude mit schmaler Straßenfront als durchschnittlich einzuschätzen.

Der bauliche Zustand ist unbefriedigend. Laut Gutachten besteht erheblicher Unterhaltungsstau; nahezu alle Gewerke sind veraltet, sanierungsbedürftig, teilweise schadhaft oder zurückzubauen. Das Gebäude befindet sich im Spannungsfeld zwischen umfassender Modernisierung und Kernsanierung. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus vermietet.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine Scheune, ebenfalls mit einem geschätzten Baujahr um 1960. Sie ist massiv errichtet, außen teils verputzt und gestrichen, teils in sichtbarem Mauerwerk ausgeführt. Im Erdgeschoss sind Scheunen- und Stallflächen vorhanden. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Holzkonstruktion und Ziegeldeckung beschrieben.

Die Scheune wurde nicht von innen besichtigt. Sie ist im Gutachten als eigenständiger wertrelevanter Gebäudeteil berücksichtigt, weist jedoch nur noch eine sehr kurze Restnutzungsdauer auf. Zum Wertermittlungs-Stichtag war sie mit dem Gesamtobjekt mitvermietet bzw. mitgenutzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach und Dachziegeln; Scheune mit Sattel- oder Giebeldach und Dachziegeln

• Heizung & Warmwasser: keine Zentralheizung; Beheizung über Einzelöfen mit Holz

• Elektroinstallation: baujahresgemäße und nachgerüstete Ausstattung, technisch überaltert

• Fenster: Fenster mit Isolierverglasung

• Sanitär: einfache Wasser- und Abwasserinstallation; im Erdgeschoss WC/Bad, im Obergeschoss ein unfertiges Bad

• Böden: Laminat und Fliesen

Das Objekt liegt in Winnweiler, Ortsteil Hochstein, mit rund 4.900 Einwohnern im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich im Ortskern in überwiegend wohnbaulich geprägter Nachbarschaft an einer Anliegerstraße. Beeinträchtigungen wurden im Gutachten nicht festgestellt. Das Wohnhaus steht in mehrseitiger Grenzbebauung.

Schulen sind ab etwa 2 km erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs ab etwa 5 km. Ein Zahnarzt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; der Bahnhof Winnweiler liegt etwa 1,3 km entfernt.

Das Grundstück ist nahezu eben, fast rechteckig zugeschnitten und mit etwa 6 m Straßenfront sowie rund 24 m mittlerer Tiefe sehr klein bemessen. Die Fläche beträgt 164 m². Versorgungsanschlüsse und Abwasserentsorgung sind vorhanden; die Straße ist voll ausgebaut.