Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäude

Verkehrswert: 62.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheune/Garage und Nebengebäude.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag örtlich besichtigt; nicht alle Gebäude konnten von innen in Augenschein genommen werden. Das Objekt wurde daher teilweise anhand der Besichtigung, ergänzend anhand vorliegender Unterlagen und Angaben beim Ortstermin bewertet.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus aus der Zeit um 1800 mit nicht zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 267 m², die Wohnfläche rund 142 m². Modernisierungen erfolgten im Wesentlichen 2010/2011 mit teilweise erneuerten Kunststofffenstern sowie teilweise erneuerter Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation; die Ausführung wird überwiegend als laienhaft beschrieben.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Flur, Wohnraum, Küche und Bad, im Obergeschoss zwei Wohnräume sowie ein WC. Im Obergeschoss bestehen eingeschränkte Raumhöhen mit Deckenhöhen unter 2,0 m und Türdurchlässen unter 1,80 m. Der Grundriss ist zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch.

Konstruktiv handelt es sich um einen Massivbau mit vermutlich Bruchsteinfundamenten, Mauerwerkswänden und Holzbalkendecken. Das Gebäude verfügt über eine Holzgeschosstreppe mit Holzgeländer sowie eine Metalleinschubtreppe mit Luke zum Dachraum. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach mit Holzkonstruktion ausgeführt. Die Besonnung und Belichtung werden als ausreichend bis schlecht beurteilt.

weitere Gebäude

Die Scheune ist als Nebengebäude vorhanden, konnte jedoch nicht besichtigt werden. Sie weist eine Brutto-Grundfläche von rund 175 m² auf und wird im Gutachten als wirtschaftlich überaltert eingestuft.

Das weitere Nebengebäude wird zu Wohnzwecken genutzt und konnte ebenfalls nicht besichtigt werden. Nach den beim Ortstermin zugrunde gelegten Angaben wurde das Erdgeschoss in den 1960er Jahren zu Wohnzwecken umgewidmet; vorhanden sind ein großer Raum, Dusche, Toilette und Küche. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 100 m², das Obergeschoss ist nicht ausgebaut; teilweise begonnene Renovierungsarbeiten wurden nicht abgeschlossen. Die Fassade ist verputzt, Fenster sind aus Kunststoff, die Dacheindeckung besteht überwiegend aus Faserzementplatten.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Hauptgebäude leerstehend, die Scheune ungenutzt beziehungsweise wirtschaftlich überaltert und das Nebengebäude zu Wohnzwecken eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung Hauptgebäude: Sattel- bzw. Giebeldach, Eindeckung mit Betondachsteinen und Schiefer, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung und Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung in separatem Gebäudeteil, mit flüssigen Brennstoffen (Öl); teilweise Heizkörper mit Thermostatventilen; zusätzlich Feststofföfen im Erd- und Obergeschoss; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung

• Elektroinstallation: sehr einfache Ausstattung

• Fenster: teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im Bad Glasbausteinfenster

• Sanitär: einfache Wasser- und Abwasserinstallation; Bad im Erdgeschoss mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, WC, Waschbecken, Pissoir und Waschmaschinenanschluss; WC im Obergeschoss nicht fertiggestellt, nur mit WC und Waschbecken

Das Objekt liegt in Sponheim mit ca. 770 Einwohnern im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Ortsrand in einer überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung an einer Anliegerstraße. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in umliegenden Orten. Eine Grundschule besteht in Bockenau, weitere Schulen in Hargesheim und Bad Kreuznach. Der nächste Bahnhof befindet sich in Norheim beziehungsweise Bad Kreuznach.

Das Grundstück steigt von der Straße an, ist unregelmäßig zugeschnitten und umfasst 531 m². Es weist mehrseitige Grenzbebauung auf und ist durch ein zweiflügeliges Metalltor eingefriedet. Vorhanden sind Hof- und Wegebefestigungen sowie die üblichen Ver- und Entsorgungsanlagen; der Baugrund wird als gewachsen und normal tragfähig beschrieben.