Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 8. Mai 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Offenburg, Sitzungssaal 11, Zeller Straße 38, 77654 Offenburg öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert €: 320.000,00
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 320.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 08.05.2026, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 3/25
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 15.07.25
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 135 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- 125 m²
- Grundstücksfläche
- 1280 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- baujahresgemäß
- Baujahr
- 1972
- Verfügbarkeit
- unbekannt
- Anzahl Etagen
- 1 + Keller
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Pkw-Garageneinbau.
Besichtigung
Das Objekt wurde am 15.07.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass die Bewertung in wesentlichen Punkten auf Unterlagen, bauseitigen Unterlagen und Plänen beruhte.
Gebäude
Das Bewertungsobjekt ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr 1972, mit nicht ausgebautem Satteldach. Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 135 m² (inkl. Terrasse). Die Raumaufteilung umfasst
Diele, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²), Esszimmer (ca. 21 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 11-12 m²), Schlafzimmer (ca. 19 m²) sowie weitere Funktionsräume.
Das Kellergeschoss (ca. 125 m² Nutzfläche) beinhaltet nach Unterlagen drei Kellerräume, Heizungsraum, Flur und WC sowie einen Geräteraum mit Außenzugang.
Vom Hauseingang (Nordosten) ist eine gute Besonnung und Belichtung vorhanden, insbesondere im großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur südost-/südwest-ausgerichteten Terrasse. Zudem ist hier der Garageneinbau mit Zufahrt von Nordwesten vorhanden.
In Bezug auf den baurechtlichen Status liegt das Grundstück im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB); eine Bebauung in zweiter Reihe ist zurzeit nicht zulässig.
Grundstück
Das Grundstück ist ein Reihengrundstück mit einer unregelmäßig viereckigen Form. Die Breite beträgt ca. 21 m an der Straße und ca. 33 m im östlichen Bereich, die Tiefe reicht je nach Grenze von 42 bis 53 m. Die Topografie ist eben, die Fläche gliedert sich in einen vorderen Bereich (Wohnbaufläche, Bauland) und einen hinteren Teil (Gartenland). Der Gartenbereich ist ziergärtnerisch mit Rasen, Bäumen, Hecken und Einfriedungen gestaltet. Die Erschließung ist ortsüblich mit Elektro- und Wasseranschluss sowie öffentlichem Kanalanschluss.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt wohnwirtschaftlich genutzt.
Ausstattung
Lage
Neuried, Ortsteil Altenheim (ca. 10.000 Einwohner), Ortenaukreis, Baden-Württemberg
Das Bewertungsobjekt befindet sich im östlichen Bereich eines ruhigen Wohnviertels im Baubestand der 1970er bis 1990er Jahre. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Das Wohngebiet ist ruhig, Anwohner- und Besucher-Verkehr.
Kindergarten ca. 300 m entfernt, Grundschule ca. 1,5 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Ort und in der Nähe vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Lahr und Offenburg. Die Gemeinde ist über mehrere Buslinien nach Lahr, Offenburg und Kehl angebunden. Kein Bahnanschluss, nächste Bahnverbindung über Lahr. Anschluss an die Autobahn A 5 ca. 9 km entfernt.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau, Frau Ruf, Tel. 0761/215-1363
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