Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit PKW-Garage

Verkehrswert: 305.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit PKW-Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen und nur eingeschränkt besichtigt. Die Bewertung basiert maßgeblich auf Bauakten, Grundrissen sowie der sichtbaren äußeren Beschaffenheit.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein um das Jahr 2001 errichtetes, massives Einfamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Flur. Das Dachgeschoss umfasst vier weitere Zimmer, ein Bad, ein separates WC und einen Flur. Die Grundrissgestaltung entspricht zeitgemäßen Wohnvorstellungen; die Belichtung und die natürliche Belüftung sind als normal einzuschätzen.

Das Objekt wurde ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt, eine kurzzeitig für ein Zimmer im EG genehmigte gewerbliche Nutzung war nicht sichtbar ausgeführt.

Weitere Gebäude

An der Ostseite ist eine massive, eingeschossige Garage (Baujahr ca. 2001) mit Flachdach und bituminöser Abdichtung angebaut. Die Garage besteht aus Kalksandsteinwänden mit Putz, besitzt ein Schwingtor und ist in Art und Gestaltung an das Wohnhaus angepasst.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt bzw. von der Eigentümerin oder einer Nießbrauchsberechtigten bewohnt; eine Vermietung oder gewerbliche Nutzung lag nicht vor.

• Dachform: Holzsatteldach, Betondachsteineindeckung, Unterspannbahn, Dämmung

• Heizung: Zentrale Heizungsanlage, vermutlich Gas-Brennwertgerät

• Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Ausstattungsstandard

• Böden: Teppich in Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

• Sanitärausstattung: EG Duschbad (Dusche, WC, Handwaschbecken), DG Bad (Badewanne, WC, Handwaschbecken), separates WC im DG

Hambühren (Ortsteil Hambühren II), ca. 10.000 Einwohner, Landkreis Celle, Niedersachsen.

Das Objekt liegt am nördlichen Rand des Ortsteils in einer einfachen bis mittleren Wohnlage, überwiegend umgeben von eingeschossigen Einfamilienhäusern. Es befindet sich an einer öffentlichen, gepflasterten Anliegerstraße. Eine unmittelbare Beeinträchtigung durch ein Naturschutzgebiet besteht nicht; allerdings ist das Gebiet Teil der „Rüstungsaltlast Muna Hambühren“ (Kampfmittelverdacht, diffuse Altlastenverteilung), zudem ist aufgrund der Nähe zum Militärflugplatz Celle-Wietzenbruch nicht auszuschließen, dass Lärmbelastungen auftreten.

Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden; weitergehende Infrastruktur befindet sich in Celle (ca. 9 km entfernt). Eine Bushaltestelle ist etwa 200 m entfernt, das Ortszentrum ca. 1 km.

Das Grundstück ist eben, fast rechteckig, nord-südlich ausgerichtet mit einer Breite von ca. 19 m und einer Tiefe von ca. 40 m, Gesamtfläche 784 m². Vorgarten und Garten sind mit Rasen, Büschen, Bäumen sowie Zierkies gestaltet. Die Zufahrt und Zuwegung sind betonverbundgepflastert.