Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 341.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheune und Werkstattgebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Das DG Wohnbereich und Scheune OG + DG konnten nicht besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Objekt ist ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus mit angebauter Scheune, Garagen und einer Werkstatt. Das Baujahr des Hauses nebst Scheune ist 1955 mit Umbauten und Erweiterungen in den Jahren 1961/62 (Wohnhaus). Weitere Verbesserungen erfolgten ab 1999 bis ca. 2016/17.

Die Wohnfläche (ca. 171 qm) erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, wobei das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist und nur über die Scheune erreichbar ist. Der Wohnbereich ist aufgeteilt in Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Es gibt kleinere bauliche Veränderungen ohne vorliegende Pläne. Der Grundrisszuschnitt ist dem Baujahr entsprechend zweckmäßig und auf eine wohnwirtschaftliche Nutzung ausgelegt. Es besteht ein allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsanstau im UG-Wohnbereich Scheune/Garage/Werkstattbereich sowie Schönheitsfehler und Gebrauchsspuren.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Heizung: Ölzentralheizung

• Warmwasser: Elektrische Boiler und Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: Standardinstallation

• Böden: Laminat und Vinyl

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Fliesenböden und Wände, Standard-Keramik und Stahlblecheinbauten

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Bretten, Ortsteil Dürrenbüchig, einer kleinen Ortschaft mit etwa 580 Einwohnern. Es liegt in einem Wohngebiet an der Finkenstraße, einer öffentlichen Ortstraße mit Asphaltbelag und Gehwegen. In der Umgebung überwiegt die Wohnbebauung.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In Bretten, ca. 6 km vom Objekt entfernt, sind alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen vorhanden. Dazu zählen Schulen aller Art, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung und Krankenhaus. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit einer Bushaltestelle in 200 m Entfernung sowie einer S-Bahn-Haltestelle gut erreichbar. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege, wie die B 35 und B 293, ist etwa 3,5 km entfernt.

Grundstück

Die Topografie des Grundstücks ist eben und das Grundstück hat eine Fläche von 812 m². Es handelt sich um ein Reihengrundstück mit regelmäßiger Form und guter Ausnutzbarkeit gemäß unbebauter Bereiche als Gartenland.

Makrolage

Das Objekt liegt im Landkreis Karlsruhe, im Bundesland Baden-Württemberg, in der Stadt Bretten, die als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur bietet.