Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 117.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbauten und Nebengebäuden (ehem. Stallgebäude und Garage).

Das voll unterkellerte, eingeschossige Wohnhaus mit voll ausgebautem DG nebst eingeschossigen teilunterkellerten Anbauten wurde ursprünglich ca. 1930 in Massivbauweise errichtet, Modernisierung/Sanierung: 2013 bis 2016 mittelmäßig modernisiert und saniert durch Erneuerung von Dachkonstruktion und -deckung, Fenstern, Außentür, Leitungen, Heizung, Bad und Innenausbauten.

Das Gebäude ist traufständig von der Straße zurückversetzt errichtet und verfügt über einen hofseitigen, nach Osten orientierten Hauseingang. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² teilen sich auf wie folgt:

KG: 3 Kellerräume, Heizungskeller, Vorkeller
EG Haupthaus: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur
EG Anbau: Diele, Arbeitszimmer
DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad (im Bau)

Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Die Raumaufteilung ist funktionsgerecht, Ansprüche an moderne Wohnbedingungen werden tlw. erfüllt, es sind gefangene Räume und Durchgangszimmer vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem befriedigenden baulichen Zustand und macht einen noch gepflegten Eindruck. Instandhaltungsstau und Restleistungen sind zu verzeichnen.

Aufgrund wirtschaftlichen und technischen Verschleißes fließen die Nebengebäude nicht in die Wertermittlung ein.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Elektroinstallation: einfache bis normale Ausstattung; teilweise erneuert
Heizung: Gas-Zentralheizung, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung, Solarkollektoren
Bodenbeläge: Laminat, Fußbodenfliesen, in Küche und Bad Fußbodenfliesen
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilw. elektrisch betriebene Kunststoffrollläden, liegende Dachflächenfenster; ein altes Holzverbundfenster im Arbeitszimmer
Sanitäre Installation: Bad (EG) mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Wand-WC in guter Qualität und Ausstattung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Ingersleben im Ortsteil Eimersleben (ca. 422 Einwohner) am südlichen Ortsrand in einfacher, dörflicher Wohnlage.

Der Ortsteil verfügt über keine nennenswerten infrastrukturellen Einrichtungen, es bestehen jedoch Busverbindungen in die umliegenden Orte, eine Haltestelle ist ca. 200 m entfernt. Bis zum Ortszentrum sind es ca. 500 m. Geschäfte für dem täglichen Bedarf etc. findet man im ca. 3 km entfernten Erxleben. Das Wohnumfeld wird durch eingeschossige Wohnhäuser in abweichender Bauweise geprägt. Das Gelände weist eine nahezu ebene Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Gemeindestraße mit geringem Verkehrsaufkommen durch Anliegerverkehr.