Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Hofraum

Verkehrswert: 97.000,00 € (lfd. Nr. 3) und 4.000,00 € (lfd. Nr. 4)
Gesamtverkehrswert: 101.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flst. 182/1) sowie eine Hofraumfläche (Flst. 186/1).

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde circa um 1930 in Massivbauweise erbaut. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt etwa 126 m², und die Nutzfläche liegt bei ca. 56 m². Die Innenräume umfassen im Erdgeschoss drei Zimmer, eine Küche, eine Spülküche und ein Badezimmer, das Dachgeschoss hat eine ähnliche Aufteilung. Im Kellergeschoss sind 4 Kellerräume, Flur und eine Waschküche vorhanden.

Das Gebäude weist erhebliche Schäden wie Risse im Mauerwerk, Feuchteschäden im Kellermauerwerk und Schimmel auf. Die Dacheindeckung ist aus Dachziegeln, aber derzeit defekt und undicht. Eine Generalsanierung des Gebäudes ist zwingend erforderlich, da es einen erheblichen Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf gibt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück gibt es Schuppen und Unterstände, die aus einer Holzkonstruktion mit Welleterniteindeckung bestehen. Diese sind in einem schlechten Zustand und haben keinen Verkehrswert.

Außenanlagen

Die Außenanlagen sind stark verwildert und es stehen mehrere Bäume, die gefällt werden müssen. Zufahrten und Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis zu öffentlichen Netzen sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht genutzt.

• Dachform: Satteldach

• Dachdeckung: Dachziegel (Ton)

• Heizung: Einzelöfen

• Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro)

• Elektroinstallation: einfach, technisch überaltert

• Böden: Teppichboden, Fliesen, Dielenbeläge, PVC

• Fenster: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung

• Sanitärausstattung: Veraltete, einfache Ausstattung mit Wanne, WC, Waschbecken in EG und DG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kleinblittersdorf (etwa 11.000 Einwohner) im Ortsteil Bliesransbach ( etwa 2.400 Einwohner) nahe des Ortskerns in einfacher Wohnlage.

Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Wohnhäusern bebaut. Das Grundstück weist eine relativ ebene Topografie auf. Die Wendalinusstraße ist eine voll ausgebaute, örtliche Verbindungsstraße. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind circa 1,5 km entfernt, Schulen und Ärzte sind etwa 3,5 km entfernt. Kleinblittersdorf liegt im Saarland, etwa 16 km von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt.