Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und diversen Grundstücke

1. Die im Grundbuch von Flechtingen Blatt 1982 eingetragenen Grundstücke
Lfd. Nr. 1: Flur 7, Flurstück 167, Landwirtschaft, Handel- und Dienstleistung, Ivenroder Straße 9, 4597 m². Verkehrswert €: 10.600,00
Lfd. Nr. 2: Flur 7, Flurstück 168/2, Landwirtschaft, Handel- und Dienstleistung, Grünanlage, Ivenroder Straße 9, 4214 m². Verkehrswert €: 32.500,00
Lfd. Nr. 3: Flur 7, Flurstück 223, Handels- und Dienstleistungsfläche, Grünanlage, Ivenroder Straße 9, 468 m². Verkehrswert €: 8.610,00

2. Das im Grundbuch von Flechtingen Blatt 1983 eingetragene Grundstück
Lfd. Nr. 1: Flur 7, Flurstück 168/1, Handels- und Dienstleistungsfläche, Ivenroder Straße 9, 459 m²
Lfd. Nr. 1: Flur 7, Flurstück 222, Handels- und Dienstleistungsfläche, Ivenroder Straße 9, 519 m² Verkehrswert €: 126.450,00
Gesamtverkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden sowie mehrere Grundstücksflächen (Wohnbaufläche, Acker, Grünland, Arrondierungsfläche) in wirtschaftliche Einheit.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Bis auf einzelne Stallgebäude, die wegen Tierhaltung nicht begehbar waren, konnten alle wesentlichen Gebäudeteile sowie das gesamte Grundstück in Augenschein genommen werden. Die Bewertung erfolgte zudem unter Einbeziehung umfassender Unterlagen und Auskünfte.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein ursprünglich um 1993 aus einem ehemaligen Stallgebäude kernsaniertes, nicht unterkellertes, massiv errichtetes Einfamilienhaus. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und einen teilweise ausgebauten Dachboden bei lichten Raumhöhen von ca. 2,46 m im Erdgeschoss und ca. 2,33 m im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca.152 m², ergänzt um ca. 50 m² Nutzfläche. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt funktional und zeitgemäß umgesetzt; es bestehen ausreichend natürliche Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten.

• Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, Bad/WC, Hausanschluss-/Heizungsraum, Flur sowie ein von außen zugänglicher Party-/Lagerraum;

• im Dachgeschoss sind vier Wohnräume, eine Küche, ein Duschbad/WC und ein Flur angeordnet.

Die Bauausführung umfasst massive Ziegelwände (teilweise mit Klinkervorsatz oder Putz bzw. Natursteinverblendung), Satteldach mit Ziegeldeckung und Stahlrahmen, Bruchstein-/Betonfundamente und Geschossdecken in Trägervarianten. Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Außenjalousien sowie mehrheitlich moderne, verriegelte Haustüren sind verbaut. Die Ausstattung ist einfach bis mittel, altersgerecht und weitgehend funktionstüchtig; punktuelle Sanierungen (Heizanlage, Sanitärausstattung, Zaunanlagen, Wärmedämmung Dach) wurden in den letzten Jahren vorgenommen.

Das Gebäude befindet sich in befriedigendem Unterhaltungszustand, wobei mehrere Instandsetzungsrückstände (Rissbildungen, Feuchtigkeits- und Substanzschäden, Undichtigkeiten, Mängel bei Ausbauten und Fenstern) festgestellt wurden. Es besteht weiterer, jedoch überschaubarer Sanierungsbedarf.

Das Grundstück bietet im Hof- und Gartenbereich befestigte Flächen, teilweise überdachte Pkw-Stellplätze, einfache Einfriedungen (Stabmattenzaun, Maschendrahtzaun) und eine gärtnerisch geprägte Gestaltung mit Rasen und Solitärbepflanzungen.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude (Stallanlagen, Werkstatt-/Lagergebäude, Erdlager) überwiegend in einfacher Holzleichtbauweise oder Mischkonstruktion sowie Pult- und flach geneigten Satteldächern mit Trapez- oder Wellasbestdeckung. Teile der Nebengebäude werden zur Tierhaltung und als Lager genutzt. Baualter, Zustand und Modernisierungsgrad dieser Bauten sind gering, eine wirtschaftliche Bedeutung ist kaum noch gegeben; eine weitere Nutzung oder ein Abbruch ist aus wirtschaftlicher Sicht offen.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von gut 10.257 m², eine straßenseitige Front von ca. 75 m und ist polygonal zugeschnitten. Der vordere Bereich dient Wohn-/Gartenzwecken (ca. 3.145 m²), rückwärtig schließt eine größere landwirtschaftlich (Grünland und Acker) genutzte Fläche an. Die Topografie ist weitgehend eben, Begrenzungen bestehen durch Straße, Nachbarbebauung sowie Gewässer-/Grünflächen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Auch für die rückwärtigen landwirtschaftlichen Flächen bestanden keine Pachtverhältnisse.

• Satteldach mit Ziegeldeckung und Titanzink-Dachentwässerung; Schornstein mit Schindelverkleidung.

• Zentrale Gasheizung (errichtet 2020, Hersteller Wolf) mit Warmwasserbereitung, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, zusätzliche Festbrennstoff-Heizung.

• Elektroinstallation als Unterputz mit Kippsicherungen; Hof- und Außenbeleuchtung.

• Fußböden: EG schwimmender Estrich oder Beton mit PVC-/Laminatbelag, Bad/WC gefliest; DG Estrich, Beläge wie EG sowie Textil, Sanitärräume gefliest; Partyraum mit Terrazzoplatten.

• Sanitärausstattung: Bad (EG) mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss; Dusche/WC im DG.

• Nebengebäude vorwiegend einfache Ausführung mit Pult- oder leicht geneigten Satteldächern (Trapezprofil-/Wellasbestdeckung), teilweise Betonsteinpflaster als Boden; Erdlager als massives Nebengebäude.

Flechtingen OT Hilgesdorf, ca. 50 Einwohner (2023), Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt.

Das Objekt liegt am südlichen Rand von Hilgesdorf an der lvenroder Straße, der Hauptortsstraße (Kreisstraße). Die Umgebung ist geprägt durch aufgelockerte, überwiegend landwirtschaftlich genutzte Flächen mit wenigen gehöftartigen Einfamilienhäusern. Rückwärtig befindet sich ein wasserführender Graben, südlich grenzt ein Feuerlöschteich an (kein offizielles Biotop). Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Wohnhäusern und Agrarnutzung, der Leerstand im Umfeld ist gering. Das Haus befindet sich teilweise im festgelegten Landschaftsschutzgebiet "Flechtinger Höhenzug". Straßenlärm und andere Immissionen sind nicht relevant.

Bus- und Bahnanschlüsse sind im Hauptort Flechtingen (rd. 4,5 km), dort bestehen auch der nächste Bahnhof und die häufigsten Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Einkaufszentrum, weitere Geschäfte). Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie sonstige Versorgungseinrichtungen sind in Flechtingen, erweiterte Angebote in Haldensleben (ca. 20 km) und Magdeburg (ca. 44 km, Oberzentrum).

ING-Diba AG, Tel.: 069/2722269887