Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (1/2 Anteil)

Verkehrswert €: 15.800,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich jeweils um einen ½ Anteil an einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus sowie mehreren Nebengebäuden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.08.2025 lediglich von außen im Bereich der Grundstückseinfriedung besichtigt, da ein Betreten nicht möglich war. Die Bewertung erfolgte daher primär anhand äußerer Inaugenscheinnahme und vorliegender Unterlagen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem hofseitigen Anbau. Es wurde vermutlich nach 1945 als Neubauernhaus errichtet. Modernisierungen erfolgten 1979 (Ausbau und Modernisierung) und in den 1990er Jahren (wahrscheinlich Fenster, Heizung, Innenausbau). Die Wohnfläche beträgt etwa 96 m², die Bruttogrundfläche rund 244 m². Die Außenwände sind massiv gebaut und verputzt, das Dach als Satteldach aus Holzkonstruktion ist mit alten Betondachsteinen gedeckt; der Anbau wurde mit Asbest-Wellplatten versehen. Das Dachgeschoss ist im Wesentlichen nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Gebäudesubstanz ist, soweit äußerlich erkennbar, als ausreichend bis schlecht einzustufen; augenscheinlich besteht erheblicher Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf.

Das Gebäude ist zudem auf das nördliche Nachbargrundstück und auf ein Gemeindeflurstück überbaut.

Weitere Gebäude (Nebengebäude)

Im nordöstlichen Bereich des Grundstücks befindet sich eine große Garage (etwa 10 x 11 m Grundfläche), die 1994 durch eine Waschküche erweitert wurde. Das Dach ist als Pultdach mit Asbest-Wellplattendeckung ausgebildet, es bestehen Garagentore aus Stahlblech und Holz. Weitere Nebengebäude (Stall-/Scheunengebäude) in Ziegelbauweise mit Asbest-Wellplatten- oder Pappdeckung sind hofseitig vorhanden, jedoch aufgrund von Wildwuchs und fehlender Innenbesichtigung nur schwer beurteilbar. Ihr Zustand ist als mäßig bis schlecht einzuschätzen; sie wurden pauschal bewertet.

Grundstück

Das Grundstück ist eben und trapezförmig zugeschnitten, mit einer straßenseitigen Front und mittleren Tiefe von etwa 31 m sowie einer Gesamtfläche von 1.761 m². Es ist mit Zaun und Hecken eingefriedet und weist Außenanlagen wie Hofbefestigung, Versorgungsleitungen und Gärten auf; alter Baumbestand ist im Gehwegbereich vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt offensichtlich seit längerer Zeit ungenutzt.

Aland, Ortsteil Aulosen, Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt; Aland: 1.304 Einwohner, Aulosen: 173 Einwohner

Das Objekt liegt am südlichen Ortsrand in einfacher, überwiegend wohnbaulich genutzter Lage mit aufgelockerter, meist 1- bis 2-geschossiger Bebauung. Es handelt sich um eine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen; Erschließungsweg teilweise unbefestigt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, usw. sind überwiegend erst in den Nachbarstädten Seehausen und Arendsee (jeweils ca. 18 km entfernt) zu finden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, Bahnhof Geestgottberg ca. 22 km entfernt.