Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 135.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt konnte vollständig besichtigt werden. Die Bewertung stützt sich auf die Feststellungen während des Ortstermins sowie auf Unterlagen (z.B. Bauakte, Grundbuch, Pläne).

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein freistehendes Wohnhaus mit Anbau, das durch den Anbau mit der Nachbarbebauung verbunden ist. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt, und Modernisierungen wurden nicht durchgeführt. Das Anwesen weist einen deutlichen Unterhaltungsstau und Mängel auf, unter anderem Feuchtigkeit im Keller, mangelhafte Wärmedämmung und Schädlingsbefall im Dachstuhl. Die Konstruktion erfolgt in Massivbauweise, der Dachstuhl besteht aus Holz mit einem Krüppelwalmdach; das Dach ist mit Dachziegeln, teils schadhaft, belegt. Die Belichtung der Räume ist durchschnittlich, der Grundriss als zeittypisch für das Baujahr zu beschreiben. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m² und verteilt sich auf vier Zimmer sowie Nebenräume auf drei Ebenen (Keller, Erd- und Obergeschoss). Das Gebäude ist unterkellert. Insgesamt handelt es sich um einen renovierungsbedürftigen Zustand.

Weitere Gebäude

Schuppen

Der Schuppen, ein ehemaliger Stall (Baujahr unbekannt, Massivbau), ist freistehend und nicht unterkellert. Das Bauwerk befindet sich ebenfalls im Zustand des Unterhaltungsstaus, größere akute Schäden sind augenscheinlich nicht erkennbar. Er verfügt über ca. 50 m² Nutzfläche, einfache Ausstattung und keinen Heizungseinbau. Die Wände bestehen aus Ziegelstein (oben teils Fachwerk), das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt.

Scheune mit Anbauten

Die Scheune mit hof- und rückseitigen Anbauten ist massiv gebaut und einseitig angebaut. Das Baujahr ist unbekannt, das Objekt ist in einem teilw. mangelhaften Zustand – insbesondere ist das Dach undicht und an einem Anbau besteht ein auffälliger Riss (bis 6 cm). Weitere Ausstattung ist einfach; die Decken bestehen aus Beton, das Dach ist mit Ziegel- und Wellfaserzementplatten belegt.

Anbau am Wohnhaus (ehemalige Garage)

Der Anbau wurde 1981 zur Wohnnutzung umgebaut (Baujahr 1961), ohne einen entsprechenden Bauantrag für diese Nutzungsänderung und die Terrassenüberdachung. Der Anbau (ca. 22 m²) ist massiv gebaut, nicht unterkellert, mit Flachdach/Dachterrasse. Im Inneren durchschnittliche Belichtung, einfache Ausstattung, Einzelofen-Heizung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Anwesen leerstehend und wurde nicht genutzt.

• Krüppelwalmdach (Wohnhaus): Dacheindeckung mit Dachziegeln, teils schadhaft; Schuppen und Scheune: Sattel- und Pultdächer, Ziegel bzw. Wellfaserplatten.

• Heizung & Warmwasser:

  • Wohnhaus: Einzelöfen (Öl, ein Nachtspeicherofen), Teilräume unbeheizt, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer.

  • Anbau: Einzelofen (Holz).

  • Neben-/Wirtschaftsgebäude: keine Heizung.

• Elektroinstallation: teilweise veraltet, einfache Ausführung, Im Schuppen und Scheune einfache Ausstattung.

• Fenster: Kunststofffenster (Wohnhaus, Anbau), Isolierverglasung; Schuppen: Metall, Einfachverglasung.

• Sanitärausstattung: Angaben unvollständig; Sanitäreinrichtungen sind im Wohnhaus vorhanden, Zustand nicht detailliert beschrieben.

Ortsdaten:
Gabsheim, ca. 700 Einwohner, Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage / Wohnlage:
Das Grundstück liegt in einfacher Wohnlage im Innenbereich der Ortslage an einer asphaltierten Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und beidseitigen Gehwegen. Die Umgebung ist geprägt durch dörfliche Wohnbebauung. Beeinträchtigungen bestehen primär durch gelegentlichen Straßenverkehr, ansonsten ruhige Lage.

Erreichbarkeit und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind nur eingeschränkt vorhanden. Busverbindung ist gegeben, Bahnanschluss im Nachbarort möglich.