Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert €: 435.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt wurde am 17.09.2024 einer Innen- und Außenbesichtigung unterzogen. Ergänzende Informationen stammen aus den vorliegenden Unterlagen und den Beschreibungen während der Besichtigung, wobei keine Innenraumfotos veröffentlicht wurden und die Zustimmung zur Veröffentlichung derselbigen nicht erteilt wurde.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1903 gebaut und besitzt zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es ist teilweise unterkellert. Erweiterungen erfolgten 1962 und 1978, die das Wohnhaus auf der Nordostseite vergrößerten.

Das Gebäude hat eine Wohnfläche von 148,36 m² und bietet fünf Zimmer, zwei Bäder, sowie einen Keller und einen Speicher. Die Raumaufteilung entspricht dem Baujahr mit z.T. ungünstiger, unzeitgemäßer Struktur. Die Belichtung/Belüftung ist normal über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Es stehen zudem Anbauten wie Balkon und Pergola zur Verfügung. Teilbereiche des Hauses, insbesondere die Fassaden, weisen Sanierungsbedarf auf. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgeführt.

Weitere Gebäude

Das Grundstück beinhaltet zudem ein Nebengebäude aus dem Jahr 1978, das als Pkw-Einzelgarage und Schuppen genutzt wird. Dieses ist ebenfalls aus Massivbauweise gebaut, hat ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und eine Grundfläche von 69,225 m².

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Ziegeleindeckung.

• Festbrennstoffheizung Bj. ca. 2016, Kaminanschluss vorhanden.

• Kompaktheizkörper und Plattenheizkörper mit Thermostatventilen.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, z.T. Glasbausteinfenster.

• Sanitär: EG: Waschtisch mit Unterschrank, WC mit Einbauspülkasten, Bidet, Dusche, Waschmaschinenanschluss // WC OG: Waschbecken, WC mit Einbauspülkasten // Bad OG: Waschbecken mit Unterschrank, Dusche.

• Fußböden: Fliesen, Linoleum, Parkett, Laminat.

• Elektroinstallationen: Durchschnittliche Elektroinstallationen.

Das Objekt befindet sich in Gaggenau-Bad Rotenfels.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine mittlere bis gute Wohnlage mit entsprechender Infrastruktur aus. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern mit Hausgärten, z.T. mit kleineren Gewerbeeinheiten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m, der Bahnhof ca. 700 m, der nächste Supermarkt ca. 300 m, Kindergarten und Schulzentrum sind ca. 700 m entfernt. Die Murgtalstraße als Verbindungsstraße bietet eine gute Verkehrsanbindung.

Das Grundstück ist 646 m² groß und hat eine unregelmäßige Form. Die Makrolage ist im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.