Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude und unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1: unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 2.500,00 €
Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Verkehrswert: 204.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude sowie ein unbebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.12.2023 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher basieren viele Angaben auf Unterlagen und Auskünften sowie auf Annahmen des Sachverständigen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde um 1900 in Massivbauweise mit Bruchstein-/Ziegelmauerwerk errichtet und besitzt zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert und einseitig angebaut. Die Straßenseite ist verputzt und gestrichen, die Hofseite verputzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m². Die Raumaufteilung umfasst

• im Erdgeschoss einen Flurbereich, ein Zimmer, ein großes Bad, eine Küche und einen Abstellraum.

• Im Obergeschoss befinden sich ein Flurbereich und vier Zimmer.

• Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer, ein Gäste-WC, ein Bad und einen Abstellraum.

Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Tonziegeldeckung ausgebildet. Modernisierungen (Sanitär, Elektrik, Innenausbau) wurden um 2020 durchgeführt. Die Grundrissgestaltung entspricht der Bauzeit, eine normale Belichtung und Besonnung wird angenommen. Das Gebäude wird als Wohnhaus genutzt. Erkennbare Mängel sind ein gewisser Unterhaltungsstau an der rückseitigen Fassade; im Inneren können keine Aussagen zum Zustand gemacht werden. Die allgemeine Bewertung des äußeren Zustands ist als befriedigend zu bezeichnen.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude ist von unbekanntem Baujahr, wurde in Massivbauweise mit Bruchstein-/Ziegelmauerwerk errichtet und vermutlich nicht unterkellert. Es hat kein ausgebautes Dachgeschoss, ist überwiegend unverputzt und besitzt ein Sattel- oder Giebeldach mit Tonziegeldeckung. Die Nutzung ist als Abstell- oder Lagerfläche einzuschätzen.

Grundstück

Das bebaute Grundstück hat eine Größe von 393 m², das unbebaute Grundstück umfasst 94 m², gesamt 487 m². Die Form ist unregelmäßig, das bebaute Grundstück liegt auf Straßenniveau einer voll ausgebauten Ortsstraße ohne Gehwege. Beide Grundstücke sind Erschließungseinheiten mit Anschluss an Strom, Wasser, Kanal und Telefon. Der Baugrund ist als normal tragfähig einzustufen. Das unbebaute Grundstück ist aufgrund der Form nur als Ergänzungs- bzw. Arrondierungsfläche nutzbar und wirtschaftlich nicht selbständig bebaubar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück nicht vermietet und wurde eigengenutzt bzw. leerstehend vorgefunden. Es sind keine Mieter oder Pächter vorhanden, ein Gewerbebetrieb wurde nicht festgestellt.

Saarburg, Ortsteil Krutweiler, ca. 7.600 Einwohner, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist als gute Wohnlage einzustufen. Die Umgebung ist geprägt durch eine gemischte Bebauung mit gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bauweise; keine Beeinträchtigungen sind bekannt. Das Objekt liegt an einer voll ausgebauten Ortsstraße ohne Gehwege. Im Ortsumfeld sind keine Naturschutzgebiete oder Biotope verzeichnet.

Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Saarburg und damit im erweiterten fußläufigen Umfeld. Eine Bushaltestelle ist nahegelegen, der Bahnhof Saarburg ist etwa 2,8 km entfernt.