Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Kfz-Werkstatt

Verkehrswert: 804.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Kfz-Werkstatt.

Das Wohnhaus konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, zweigeschossige Wohngebäude besteht im EG aus dem Ausstellungs- und Bürobereich, die Wohnräume befinden sich im OG + ausgebauten DG. Die Werkstatthalle mit angegliedertem Lager- und Personalbereich ist eingeschossig und nicht unterkellert. Wohnhaus und Werkstatthalle bilden einen zusammenhängenden Gebäudekomplex und wurden beide ca. 1974 in verschiedenen Bauweisen errichtet.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 147 m², die Nutzfläche im Keller ca. 78 m², die Nutzfläche der Kfz-Werkstatt mit Nebenräumen und Ausstellungsraum ca. 356 m² und die Nutzfläche der 3 Fertig-Garagen (separat stehend, Bj. ca. 2004) ca. 40 m². Grundrisslösung: Konventioneller Grundriss im Wohnbereich. Die Aufteilung des Dachgeschosses konnte nicht ermittelt werden. Soweit ersichtlich befindet sich das Objekt in einem, dem Alter entsprechenden Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Wohnhaus von einem Miteigentümer bewohnt. Das Werkstattgebäude wurde nicht genutzt und diente als Abstellraum.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Herbrechtingen (ca. 13.000 Einwohner).

Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße. Die Sudetenstraße befindet sich am Rande eines Wohngebietes auf einer Anhöhe im nördlichen Ortsbereich (Wartberg). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind in der Innenstadt gut zu erreichen. Die Umgebung besteht aus Einfamilienhäusern und nichtstörendem Gewerbe. Das Terrain ist im Bereich der bestehenden Gebäude überwiegend eben. Es fällt nach Westen um ca. 1,5 m und nach Süden um ca. 3 m - 4 m ab.