Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Kelterhalle, Erholungsfläche

Lfd. Nr. 1, Verkehrswert: 12.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Verkehrswert: 108.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Kelterhalle und eine Erholungsfläche.

Die Grundstücke Flur 5 Flurstücke 49 und 50 bilden zum Wertermittlungsstichtag eine wirtschaftliche Einheit.

Das freistehende Einfamilienhaus ist Teil einer ehemaligen Winzerhofstelle, das Baujahr ist um ca.1905. Die Innenräume befinden sich insgesamt in einem befriedigenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen liegen augenscheinlich schon viele Jahre zurück, es wurden jedoch fortlaufende Schönheitsreparaturen vorgenommen. Die Bodenbeläge und sämtliche Wandbekleidungen sind zumindest optisch überaltert. Bauschäden oder Mängel in der Bauausführung sind augenscheinlich nicht erkennbar. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer mit Speisekammer, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit abgetrenntem Duschbad, Flur mit Treppe zum Obergeschoss.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, überdachte Terrasse.
Dachgeschoss: nicht ausgebaut.

Nebengebäude:
Seitlich und rückseitig an das Wohnhaus angebaute Maschinen- bzw. Kelterhalle, um 1964 in Massivbauweise errichtet, Betonstreifenfundamente, Umfassungswände aus Bimssteinmauerwerk, nicht unterkellert, seitlich ein Geschoss mit Flachdach, rückseitig zwei Geschosse mit Satteldach. Maschinen- und Kelterhalle befindet sich wie das Wohnhaus in einem befriedigenden wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend, jedoch vollständig möbliert.

Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung in einfacher Qualität.
Dachform: Pfettendach als Krüppelwalmdach ohne Aufbauten.
Fußböden: Parkett, Linoleum, Fliesen, PVC- und Teppichbodenbeläge.
Fenster: ein- und zweiflügelige zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1978.
Heizung: Ölzentralheizung mit Heizöltanks auf dem rückseitigen Trockenspeicher Rippenheizkörper mit normalen Ventilen, teilweise neuere Flachheizkörper mit Thermostatventilen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Maring-Noviand, Ortsteil Maring.

Das Grundstück hat eine etwa trapezförmige Grundstücksgestalt mit Versprung bzw. Verbreiterung im rückseitigen Bereich nach Norden, hängige Topografie, von der Straße ansteigend. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung in offener Bauweise, ein bis zwei Geschosse.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Einrichtungen für die allgemeine Grundversorgung (Poststelle, Kindertagesstätte, Grundschule sowie eine Tagespflegeeinrichtung) sind in Maring-Noviand vorhanden.