Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 278.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angeschlossener Garage.

Das Gebäude ist zweigeschossig und verfügt über ein überwiegend ausgebautes DG. Ursprünglich um 1900 in Massivbauweise errichtet, erfolgten Umbauten am Haus in den Jahren 1953 und 1957 sowie 2019 der Umbau der Tenne zu Wohnraum. Es wurden in den letzten Jahren Modernisierungen vorgenommen, wie z. B. 2020 die Erneuerung von Heizung, Wasserleitungen, Elektrik, Dachdämmung sowie teilweise der sanitären Anlagen Die Wohnfläche beträgt etwa 230 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss:

• EG: Flurbereich, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Bad

• OG: fünf Zimmer und ein weiteres Bad

• DG: zwei Zimmer und einen Abstellraum.

Die Grundrissgestaltung ist teilweise unwirtschaftlich mit versetzten Geschossen und bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Es waren keine wesentlichen keine wesentlichen Baumschäden und -mängel erkennbar. Der allgemeine Zustand des Gebäudes wird als normal bezeichnet.

Das Objekt war um Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet.

• Dachform: überwiegend ausgebautes Dachgeschoss

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung mit festen Brennstoffen, kombiniert mit Pellets; Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer

• Elektroinstallation: gute Ausstattung

• Böden: Laminat, Vinyl oder ähnlich; Fliesen in Flur und Bädern

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden, Dachflächenfenster

• Sanitärausstattung: Erdgeschoss-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken; Obergeschoss-Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken

• besondere Bauteile: Solaranlage

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt befindet sich in Thomm, einem kleinen Ort mit etwa 1.100 Einwohnern. Die Wohnlage ist gut, ohne erkennbare Beeinträchtigungen, und geprägt von einer gemischten Bauweise aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen, typischerweise ein- bis zweigeschossig. Das Grundstück liegt an einer Ortsstraße.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bus & Bahn:
In Thomm selbst gibt es eine Schule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Es gibt eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Die nächstgelegene Verbandsgemeindeverwaltung befindet sich im etwa 6,8 Kilometer entfernten Waldrach.

Grundstück:
Das Grundstück misst insgesamt 530 m² und weist eine unregelmäßige Form auf. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, das in Straßenhöhe liegt.

Makrolage:
Thomm liegt im Landkreis Trier-Saarburg im Bundesland Rheinland-Pfalz.