Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 460.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit integrierter Garage und separater Garage mit überdachtem Vorplatz/Carport.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 10.07.2025 ausschließlich von außen und nur von der Straßenseite aus besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden; wesentliche Beschreibungen und Berechnungen beruhen daher auf Bauunterlagen und sachverständigen Annahmen.

Gebäude

Das eingeschossige, nicht unterkellerte Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde fiktiv auf ca. 2002 datiert und ist als freistehendes Wohnhaus errichtet. Es steht auf einem 613 m² großen Grundstück und verfügt über eine integrierte Garage. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sind maximal zwei Wohnungen zulässig; tatsächlich wurde das Objekt als Einfamilienhaus bewertet. Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 280,35 m², die Wohnfläche ca. 181,90 m².

Die Raumaufteilung ergibt sich aus den vorliegenden Plänen. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, WC, Abstellraum, Wohnen/Essen und Küche mit zusammen ca. 80,09 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss umfasst Flur, Waschraum, Ankleide, Bad, Gast, Kind, Eltern und Arbeiten mit zusammen ca. 101,81 m². Die Grundrissgestaltung wird als zeitgemäß beurteilt; Belichtung und Besonnung sind aufgrund der vierseitigen Ausrichtung gut. Der Zugang zum Haus ist barrierefrei.

Konstruktiv wurden Außenwände aus Beton und Mauerwerk, Innenwände in Mischmauerwerk sowie Plattendecken angenommen. Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Ziegeldeckung und verputzter Dachgaube. Die Dachneigung des Baugebiets ist mit 28 bis 48° festgesetzt.

Der äußere Unterhaltungszustand wurde insgesamt als normal bis mittel beschrieben. Unterhaltungsstau besteht an der Dachverschalung; im Übrigen zeigte sich das Objekt äußerlich in normalem Zustand. Bauteilzerstörende Untersuchungen sowie Prüfungen der technischen Anlagen erfolgten nicht.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine grenzständige, verputzte und gestrichene Garage in Mauerwerksbauweise mit Pultdach und Bitumenabdichtung. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 18,72 m². Die Zufahrt erfolgt über ein Sektionaltor.

Zusätzlich ist ein überdachter Garagenvorplatz bzw. Carport mit Pultdach und Bitumenabdichtung vorhanden. Dessen Bruttogrundfläche beträgt ca. 18,28 m². In den Planunterlagen war die Garage mit Carport nicht vollständig erfasst.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Bruchmühlbach-Miesau, Ortsteil Miesau, mit ca. 7.800 Einwohnern im Landkreis Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage wurde im Gutachten als sehr gut, die Wohnlage als sehr gute Wohnlage eingestuft. Das Objekt befindet sich im nördlichen Bereich des Ortes bzw. im südlichen Zentrumsbereich des Ortsteils an einer ruhigen Wohnstraße mit offener, eingeschossiger Wohnbebauung. Die Nachbarschaft ist wohnbaulich geprägt.

Kindergarten, Grund- und Realschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in umliegenden Städten. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung von ca. 0,4 km, der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau in ca. 2,8 km Entfernung. Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstelle Bruchmühlbach-Miesau in ca. 1,2 km erreichbar.

Das Grundstück ist nahezu eben, rechteckig zugeschnitten und als Reihengrundstück beschrieben. Die Breite zur Straße beträgt ca. 21 m, die mittlere Tiefe ca. 29 m. Zufahrt, Hofbereiche und Umgangswege sind mit Betonverbundpflaster befestigt. Der Vorgarten ist mit Busch- und Strauchbestand angelegt, weitere Freiflächen mit Naturrasen sowie Busch-, Strauch- und Baumbestand. Eine Einfriedung mit zweiflügeligem verzinktem Stahltor ist vorhanden.