Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 170.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher basiert die Bewertung auf dem äußeren Eindruck und bereitgestellten Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus mit Anbauten steht auf einem 427 m² großen Grundstück. Die Konstruktion erfolgt in Massivbauweise mit Mauerwerksaußenwänden. Es handelt sich um ein Sattel- bzw. Giebeldach, das mit Dachziegeln gedeckt ist; die Dachkonstruktion ist vermutlich aus Holz ausgeführt. Die Immobilie macht insgesamt einen vernachlässigten Eindruck, es ist davon auszugehen, dass keine wesentlichen Modernisierungen stattgefunden haben.
Aufgrund der eingeschränkten Besichtigung kann keine detaillierte Aussage zum Ausbauzustand, zu Baumängeln und -schäden getroffen werden. Das Gebäude wurde vermutlich als Wohnhaus genutzt. Die Restnutzungsdauer wird auf ca. 20 Jahre geschätzt.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine Garage.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 427 m² und ist im Grundbuch als Gebäude- und Freifläche aufgeführt. Die Parzelle liegt innerörtlich in einer überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Umgebung. Die Topografie ist von der Straße abfallend. Die Erschließung über eine voll ausgebaute Wohnstraße ist gegeben. Mehrseitige Grenzbebauung ist gegeben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Art der Nutzung unklar; ob das Objekt leersteht oder eigengenutzt wird, konnte nicht festgestellt werden.

Winnweiler, Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz (ca. 4.800 Einwohner):

Das Objekt liegt in einer innerörtlichen, überwiegend wohnbaulich genutzten Umgebung. Die Bebauung in der Straße und im Quartier ist vorwiegend durch Wohnhäuser geprägt, das Haus grenzt mehrseitig an Nachbargrundstücke. Die Immobilie befindet sich an einer vollständig ausgebauten Wohnstraße mit Bitumenfahrbahn und beidseitigen Gehwegen. Parkplatzmöglichkeiten sind vorhanden. Es liegen Eintragungen zu einem Kanalisationsanlagenrecht im Grundbuch vor, das als wertneutral betrachtet wird.