Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 29.09.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von außen und in den zugänglichen Bereichen in Augenschein genommen. Das Gutachten beruht ergänzend auf Unterlagen; technische Funktionsprüfungen sowie zerstörende Untersuchungen wurden nicht durchgeführt.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1970 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bei einem Vollgeschoss. Das Dachgeschoss dient als reiner Speicher, während das Kellergeschoss teilweise besser ausgebaut und teils zu Wohnzwecken hergerichtet ist. Die Wohnfläche beträgt rund 165 m², davon ca. 48,20 m² im Untergeschoss und ca. 117,13 m² im Erdgeschoss.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig.

• Im Untergeschoss befinden sich drei Zimmer.

• Das Erdgeschoss umfasst Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Loggia, Flur, zwei weitere Zimmer, Bad und separates WC.

Ergänzt wird das Gebäude durch eine einfache Eingangsüberdachung, eine Loggia und einen überdachten Freisitz. Die Grundrissgestaltung wird als funktional beschrieben, Belichtung und Besonnung als normal.

Größere Modernisierungen wurden in den letzten 20 Jahren nicht vorgenommen. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem technisch und energetisch veralteten Zustand. Festgestellt bzw. genannt sind Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, veraltete Haustechnik, modernisierungsbedürftiger Innenausbau einschließlich Sanitär, erneuerungsbedürftige Fenster, ältere Dacheindeckung, erneuerungsbedürftige Fassade, Unterhaltungsstau an Außenanlagen und Loggia sowie erforderliche Räumungs- und Entsorgungsarbeiten.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine einfache, massiv errichtete Garage mit Satteldach. Die Garage ist verputzt und gestrichen sowie mit einem Stahlschwingtor ausgestattet. Sie weist erheblichen Unterhaltungsstau auf und ist wertrelevant als Nebengebäude berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform: Satteldach; Dacheindeckung mit Betondachsteinen

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2000 (Brennstofflagerung im Keller über 3 Kunststofftanks à 1.500 Liter)

• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

• Wärmeübertragung: über Rippenheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: einfach ausgestattet und technisch überaltert

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Klinkerfliesen, Keller teils Beton

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC; einfache bis veraltete Ausstattung, Sanitärfarbe moosgrün

Das Objekt liegt in Brandscheid mit ca. 500 Einwohnern, in der Verbandsgemeinde Westerburg mit ca. 24.000 Einwohnern, im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich in Ortsrandlage in guter Wohnlage und mittelguter Verkehrslage. Die Umgebung ist durch Wohnen sowie Außenbereich geprägt. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Langenhahn und Westerburg, Verbrauchermärkte in Westerburg. Kindergartenangebote bestehen in Rothenbach, Kölbingen und Kaden, eine Grundschule in Kaden, weiterführende Schulen in Westerburg. Eine Ärztin ist in Langenhahn vorhanden, Zahnärzte, Apotheken und Bankzweigstellen in Westerburg, eine Postfiliale in Kölbingen. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 350 m entfernt, der Bahnhof in Westerburg etwa 5 km.

Das Grundstück ist 1.175 m² groß, rechteckig zugeschnitten und leicht hängig. Es ist nach den Angaben beitragsfrei und als baureifes Land einzustufen. Hof- und Wegeflächen aus Waschbetonplatten sowie Gartenanlagen und Pflanzungen sind vorhanden.