Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 119.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus mit Garage/Remise bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag lediglich von außen besichtigt werden, eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung basiert auf den Außenbefund, ergänzenden Unterlagen und typischen Bauausführungen des Baujahres.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde schätzungsweise um 1950 errichtet und ist nicht unterkellert. Das Gebäude ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einseitig angebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 167 m², die Bruttogrundfläche ca. 223 m². Die Fassade ist teilweise verputzt und gestrichen, die Giebelseite ist mit Klinker verkleidet. Der Grundriss konnte mangels Innenbesichtigung nicht beurteilt werden. Es handelt sich um einen Massivbau. Die Fenster wurden teilweise modernisiert und sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden; die Außentür ist ebenfalls eine Kunststofftür mit Lichtausschnitt.

Das Dach wurde als Sattel- bzw. Giebeldach mit Holzdachkonstruktion und Faserzement-Wellplatten (asbesthaltig) ausgebildet. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gebaute Garage/Remise (geschätztes Baujahr ca. 1985) mit Flachdach. Das Gebäude ist verputzt, verfügt über ein Stahlschwingtor und Kunststofffenster mit Einfachverglasung bzw. Glasbausteine.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 158 m² und ist unregelmäßig zugeschnitten. Die Straßenfront beträgt etwa 16 m, die mittlere Tiefe ca. 11 m. Es handelt sich um ebenes Gelände mit beengter Lage und eingeschränkter Gartennutzung; eine straßenseitige Einfriedung durch eine Mauer ist vorhanden. Der Hof ist befestigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Ort: Ernzen, ca. 430 Einwohner, Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz

Mikrolage und Wohnlage: Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage, in einer innerörtlichen, ebenen Lage. Die Bebauung in der näheren Umgebung ist geprägt durch überwiegend aufgelockerte Ein- und Zweigeschossbebauung mit landwirtschaftlicher und wohnbaulicher Nutzung. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage an einer Gemeindestraße ohne Gehwege, vollständig asphaltiert. Nachbarbebauung ist typisch für kleine Eifelgemeinden.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 2–3 km Entfernung erreichbar; Schulen, Ärzte und Verwaltung ca. 3 km entfernt (Irrel). Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, Bahnanschluss besteht im ca. 26 km entfernten Bitburg/Erdorf.